Как зарегистрировать постройку на дачном участке если у меня с братом по 1/2 доли в праве

Здравствуйте! Для ответа на вопрос требуются дополнительные разъяснения. Чей дом стоит на земельном участке? Кому он фактически принадлежит (на чьи денежные средства дом был построен? И как Вы фактически пользуетесь данный участком с братом? Определен ли между Вами порядок пользования данным земельным участком?

По  представленным документам Вы владеете на праве собственности 1/2 долей подаренного земельного участка.

Здравствуйте!  О какой «приватизации» Вы имеете в виду?

Вы и так собственник доли в праве на ЗУ, при этом (ст.ст.246,247 ГК РФ)

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
 
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
 
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 

Насчет регистрации хозяйственных построек — так ли это надо, это и так Ваша с братом общая долевая собственность (как и по дому).

В любом случае все действия по паспортизации дома и построек, узакониванию прав Вы можете совершать только вместе с братом (или получайте от него доверенность или покупайте или принимайте в дар его долю, — далее уже сами)

Добрый день!

Вопрос 1: Достаточно ли этих документов для официального владения 1/2 доли? Или надо приватизировать участок или иное??

Приватизировать не нужно, так как участок у Вас и так в собственности по 1/2 доли в праве у каждого.

Вопрос 2: Прав ли я насчет того что я имею официальное право на 1/2 ВСЕГО участка, так же как и мой брат?

Получается, что так. Просто адрес у участка странный, конечно, но выходит, что участок один с определенным адресом и кадастровым номером, соответственно 1/2 у Вас, а 1/2 у Вашего брата.

Вопрос 3: Как мне зарегистрировать дом чтобы иметь 1/2 долю от него? (мой брат считает что дом его так как он платит членские взносы за свой участок на котором стоит дом, но в документе дарения и в гос.регистрации права никаких построек на участке не зарегистрировано!!!!- только участок).

Зарегистрировать право собственности Вы можете обратившись в Росреестр/МФЦ с соответствующим заявлением о регистрации права, но прежде Вам следует поставить дом на кадастровый учет, обратившись к кадастровому инженеру со своими документами на земельный участок. Желательно уточнить в Росреестре у регистраторов — зарегистрируют ли Вам отдельно от брата право собственности на 1/2 долю на построенный на участке дачный домик или придется Вам обращаться с совместным заявлением. Если брат будет против, то признавать право на 1/2 долю в праве на дом придется уже в судебном порядке.

На участки 131 и 138 выдано одно свидетельство и кадастровый паспорт.

Соответственно вы являетесь собственником 1/2 доли уч. 131 и уч. 138 со всеми постройками.

1. Достаточно (свидетельство о государственной регистрации права собственности) подтверждает ваше право.

2. Абсолютно правы, вы как и ваш брат в равной степени имеете право на все имущество расположенное на этом участке.

3. На землях сельхоз назначения, можно построить или зарегистрировать дом с ограничениями. Прописаться (оформить регистрацию), довольно проблематично, вероятней всего по решению суда.

Использование земель сельскохозяйственного назначения регулируется законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; Земельным кодексом РФ, законом № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», законом № 74-ФЗ от 11.06.2003 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и прочими нормативными актами.

Земельные участки, на которые распространяется действие закона № 101-ФЗ, не предназначены для жилищного или иного строительства, не связанного с обеспечением сельскохозяйственного производства. Строить дома на земельных участках, занятых сельхозугодьями (пашней, сенокосами, пастбищами, многолетними насаждениями), не рекомендуется.

Надо смотреть находитесь ли вы на границе с населенным пунктом или за границами, и еще имеются разные нюансы оформления.