Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сотрудник банка совершил ошибку в назначении платежа
Заключил ДДУ с застройщиком (ДДУ с ипотекой), дождались электронной регистрации в росреестре, совершили оплату по ДДУ через Сбербанк (безналично) по реквизитам застройщика, но сотрудник банка допустил опечатку в назначении платежа - номер и дата кредитного договора, номер ДДУ указаны корректно, но дата заключения ДДУ некорректно. Деньги по всей видимости дошли, застройщик их принял и выдал мне справку, о том, что подтверждает, что такой-то гражданин действительно оплатил сумму в размере Х (сумма верная) по договору N (номер и дата заключения ДДУ корректные).
Может ли в будущем произойти такая ситуация, что застройщик оспорить оплату ДДУ, т.к. назначение платежа с ошибкой и им нельзя было принимать оплату, т.к. дата заключения ДДУ в платеже не корректная, и захочет признать оплату ДДУ несостоявшейся (и соответственно разорвать ДДУ)? Как обезопасить себя от такой ситуации?
Здравствуйте, лучше всего вам обратиться с банк и потребовать, чтобы исправили ошибку в назначении платежа, либо можете обратиться к Застройщику, чтобы он написал вам расписку о том, что деньги по ДДДу получены.
ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
Позиции высших судов по ст. 408 ГК РФ >>>
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
«обратиться к Застройщику, чтобы он написал вам расписку о том, что деньги по ДДДу получены» — является ли справка, которую мне выдал застройщик, о том, что такой-то гражданин действительно оплатил сумму в размере Х (сумма верная) по договору N (номер и дата заключения ДДУ корректные) таким документом?
Иннокентий
Здравствуйте, Иннокентий. Именно справка и подтверждает, что вы выплатили деньги, и застройщик не имеет к вам претензий по оплате. Дополнительно, все же возьмите у них справку, что уплаченная такой-0то платежкой сумма зачислено в счет уплаты по такому-то договору. Это в дальнейшем будет дополнительным доказательством.
Здравствуйте, Иннокентий!
Самое главное, что деньги поступили на счет застройщика. Это подтверждает и банковская квитанция, и справка о получении денег от застройщика.
Техническая ошибка (описка) в назначении платежа не является основанием для оспаривания сделки. Вы же не заключали с застройщиком несколько договоров с разными датами: тогда бы еще могла возникнуть неясность, в счет какого договора произведена оплата.
Так что можете быть совершенно спокойны: свои обязательства по оплате Вы исполнили перед застройщиком. По формальным основаниям (тех. ошибка) сделка не может быть оспорена.
Т.е. дополнительных справок у застройщика запрашивать не надо? Самого п/п и первичной справки от застройщика (такой-то гражданин действительно оплатил сумму в размере Х (сумма верная) по договору N (номер и дата заключения ДДУ корректные)) достаточно и впоследствии факт оплаты ДДУ оспорить нет возможности?
Т.е. дополнительных справок у застройщика запрашивать не надо? Самого п/п и первичной справки от застройщика (такой-то гражданин действительно оплатил сумму в размере Х (сумма верная) по договору N (номер и дата заключения ДДУ корректные)) достаточно и впоследствии факт оплаты ДДУ оспорить нет возможности?
Иннокентий
Совершенно верно, Иннокентий.
Есть два вариантапервый- они подают в суд о взыскании платежей и вы долго доказываете — что займет и средства и нервы.
Гущин Алексей
Никакого повторного взыскания не будет, так платеж поступил на банковский счет застройщика.
второй — вы перекрываете все справкой, где указано, что платеж совершен верно хоть и не с теми реквизитами но от вашего имени.
Гущин Алексей
Реквизиты были верные, иначе бы застройщик не получил деньги.
Описка в назначении платежа (дата договора) значения не имеет, так как договор был заключен один, а не десять, и оплата поступила.
Добрый день, Иннокентий! Я бы на Вашем месте получил бы дополнительную справку, подтверждающую, что определенный платеж совершен в пользу застройщика именно от Вашего лица и за определнную квартиру, т.к. хорошо когда застройщик честный и все строит. Но, ситуация бывает меняется и застройщик может начать процедуру банкротства. Тогда Вам надо будет становится в реестр требований о передаче жилого помещения, чтобы не остаться без своей квартиры.
В этом случае, именно Вы в суде будете доказывать факт оплаты по определенному договору и за определенную квартиру в соответствии с п.2 ст..201.6 ФЗ «О банкротстве»
Статья 201.6. Особенности предъявления требований о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом
2. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Сумма оплаты, которую Вы докажете подлежит внесению в реестр требований о передаче жилых помещений наравне с суммой, которую Вы еще не внесли застройщику на основании п.2 ст.201.7 ФЗ «О банкротстве»
Статья 201.7. Реестр требований о передаче жилых помещений
1. В реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Если все-таки я буду делать подобную справку, вы не подскажете какие основные пункты должны в ней содержатся по тексту?
Если все-таки я буду делать подобную справку, вы не подскажете какие основные пункты должны в ней содержатся по тексту?
Попросите застройщика выдать Вам справку примерно такого содержания:
Настоящим ООО "_____" подтверждает, что денежные средства, полученные от Ф.И.О. ___.___.2017 г., по платежному поручению № ___ от _____, являются оплатой по договору № ______ от ______ в связи с допущенной опечаткой в указании даты договора долевого участия.
"обратиться к Застройщику, чтобы он написал вам расписку о том, что деньги по ДДДу получены" - является ли справка, которую мне выдал застройщик, о том, что такой-то гражданин действительно оплатил сумму в размере Х (сумма верная) по договору N (номер и дата заключения ДДУ корректные) таким документом?
Справку надо смотреть, но скорее всего она вполне легальна, если на ней стоит печать и подпись директора. В таком случае в дальнейшем проблем не будет.