Посоветуйте как оформить собственность с материнским капиталом?

Здравствуйте, Анастасия! Приобретаемое жилое помещение необходимо оформить в общую долевую собственность.Согласно статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016)

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Почему вы считаете, что опека вам запретит продавать однокомнатную квартиру с условием заключения договора об участии в долевом строительстве. Просто предоставьте в опеку документы, где будут проживать дети до сдачи дома в эксплуатацию, либо подарите в трехкомнатной квартире детям доли.

Здравствуйте, Анастасия!

К сожалению, выделить доли детям нужно именно в той квартире, которая приобретается с использование средств материнского капитала (ч.4 ст. 10 Закона 256-ФЗ). Это этого никуда не уйти. Так что разрешение органов опеки и попечительства в любом случае при продаже квартиры получать придется. Вот тут и пригодится трехкомнатная квартира, в которой можно будет также выделить доли детям для того, чтобы получить разрешение на продажу. 

С Уважением,
Олег Рябинин.

Здравствуйте, меня зовут Илья. На Ваше обращение отвечаю следующее.

Ваш вопрос регламентирован ГК РФ и   Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя. 

Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.

Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:

-  доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними (т.е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении);
— жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.

Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующего:

— жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;
— орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.