Как разобраться в формулировке отдельных пунктов соглашения об авансе?

Здравствуйте ! В соглашение об авансе смущают эти пункты:

2. Объект будет оформляться в собственность следующих лиц: ФИО, либо на лицо, по её указанию.

9. В случае уклонения или отказа Покупателя от исполнения обязательств по настоящему Соглашению, нарушения Покупателем своих обязательств по соглашению сумма аванса остается у Покупателя.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему Соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст.41б ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом аванс возвращается Покупателю.

2.Не понимаю почему в соглашение об авансе идет речь о оформлении в собственность,если это нужно указывать то наверно нужно дописать что после заключения договора купли продажи и получении полной суммы денег по договору продавцом.

9.В это пункте в конце разве не должно быть указанно что сумма аванса остается у продавца ?

10.Пункт сам по себе немного туманным выглядит,т.к. в моем понимании делает соглашение об авансе бесполезным