Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Действителен ли договор дарения после смены фамилии?
Добрый день!
Заключили договор дарения между мной и братом, но времени зарегистрировать право собственности в Росреестре не было. Потом я вышла замуж и сменила фамилию. Действителен ли теперь договор дарения, оформленный на девичью фамилию? Могу ли я подать документы на регистрацию права собственности, приложив к договору свидетельство о заключении брака, либо необходимо перезаключать договор?
Здравствуйте!
Договор дарения объекта недвижимости считается действительным только пройдя процедуру государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).
В Вашем случае договор еще не действителен.
Как мне кажется, чтобы меньше было вопросов на приеме в регистрационной палате, Вам необходимо заключить с братом новый договор и подать документы в регпалату на переход права собственности.
Здравствуйте!
Т.е. оснований в отказе регистрации права собственности найти нельзя?
Марина
Да, такого основания, как у Вас, закон не содержит. Исчерпывающий перечень оснований для приостановки/отказа в госрегистрации права содержится в статье 26 Федерального закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
По вопросу действительности договора. Позволю себе не согласиться с коллегой, т.к. отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Это указано в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Но Вы не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
При подаче документов возьмите с собой оригинал свидетельства о заключении брака и его копию (заверяется стороной сделки). Регистрирующий орган сверит копию и оригинал — оригинал вернут. Проблем с регистрацией быть не должно. Перезаключать договор считаю нецелесообразным.
Правильно ли я понимаю, что в законе нет четких указаний в данном случае? Т.е. оснований в отказе регистрации права собственности найти нельзя?
И почему договор не действителен? Договор действителен с момента подписания, а вот право собственности я получаю с момента регистрации, не так ли?