Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как взыскать с арендатора земельного участка задолженность по арендной плате и расторгнуть договор?
Был заключен договор аренды земельного участка №1, арендатор начал строительство на участке, в рамках договора №1 было зарегистрировано несколько объектов. По истечению срока действия договора №1 был заключен новый договор аренды того же з/у №2. Арендатор перестал оплачивать арендную плату и при подаче в суд, заказав выписку из ЕГРН, выяснилось, что участок до сих пор зарегистрирован по договору №1, а новый договор №2 регистрацию не прошел.
Смотрите условия в договоре аренды № 1, предусматривает ли он пролонгацию договора и на какой срок (при фактическом пользовании арендатором земельным участком).
Если да, то новый договор аренды будет продолжением предыдущего на указанных в договоре условиях.
Если такого условия нет, но фактические арендные отношения сохраняются, договор считается автоматически продленным на неопределенный срок:
При таких условиях, договор аренды, заключенный либо возобновленный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит.
Это следует из положений п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ — договор, подлежащий государственной регистрации, должен соответствовать двум условиям:
устанавливать срок его действия;
указанный срок должен быть не менее одного года.
Договор, заключаемый на неопределенный срок, ни одному из этих условий не соответствует.
Другими словами, Договор №2 является продолжением Договора №1, и взыскать долг по Договору №2 мы можем. Но как поступить с расторжением? Иск писать о расторжении Договора №2?
Часть 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Глава 29,
статья 452
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
То есть вначале письменная претензия, в случае не получения ответа и недостижении соглашения — в судебном порядке.
Если дело уже в суде, то пока суд не вынес решение, у Вас есть время направить предложение арендатору о расторжении договора и приобщить данное предложение к делу.