Как взыскать с арендатора земельного участка задолженность по арендной плате и расторгнуть договор?
Был заключен договор аренды земельного участка №1, арендатор начал строительство на участке, в рамках договора №1 было зарегистрировано несколько объектов. По истечению срока действия договора №1 был заключен новый договор аренды того же з/у №2. Арендатор перестал оплачивать арендную плату и при подаче в суд, заказав выписку из ЕГРН, выяснилось, что участок до сих пор зарегистрирован по договору №1, а новый договор №2 регистрацию не прошел.
, Екатерина, г. Пенза
Другими словами, Договор №2 является продолжением Договора №1, и взыскать долг по Договору №2 мы можем. Но как поступить с расторжением? Иск писать о расторжении Договора №2?
Часть 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Глава 29,
статья 452
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
То есть вначале письменная претензия, в случае не получения ответа и недостижении соглашения — в судебном порядке.
Если дело уже в суде, то пока суд не вынес решение, у Вас есть время направить предложение арендатору о расторжении договора и приобщить данное предложение к делу.