Здравствуйте! решили купить дом, но в домовой книге есть прописанные. Сами выписаться не могут, т.к проживают в другом городе.
будут ли у меня проблемы с их выпиской через суд или нет? смогут ли прописанные,в том числе и несовершеннолетние предъявить права на жилплощадь?
Доброе утро. Если у людей временная регистрация, то вообще никаких проблем не будет, если постоянна регистрация, то их можно спокойно снять с рег.учета через суд. Факт регистрации в жилом помещении не дает право на собственность в данном помещении.Предъявит право на жил.площадь они могут только в том случае, если у них есть доли в данном жилище.
Доброго дня!
Здравствуйте! решили купить дом, но в домовой книге есть прописанные. Сами выписаться не могут, т.к проживают в другом городе. будут ли у меня проблемы с их выпиской через суд или нет? смогут ли прописанные, в том числе и несовершеннолетние предъявить права на жилплощадь?
Елена
Если право собственности было приобретено на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, т. е. на основании приватизации и есть лица, которые отказались от участия в приватизации, но остались зарегистрированными, то могут возникнуть трудности со снятием их с регистрационного учета даже в судебном порядке. В остальных случаях проблем быть не должно. После регистрации Вашего права собственности на дом Вы сможете в судебном порядке их снять с регистрационного учета, признав утратившими право пользования домом:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июля 1995 г. N 713
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРЕЧНЯ ЛИЦ,
ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА ПРИЕМ И ПЕРЕДАЧУ В ОРГАНЫ РЕГИСТРАЦИОННОГО
УЧЕТА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ:31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда
Записи в домовой книге приравниваются к прописке. Важно знать кто прописан, если дети, то лучше не браться за покупку.
Сухорослова Мария
А так можете в договоре купли-продажи указать, что есть обременение, и указать сроки в которые они должны выписаться. Но! Вы будете иметь проблемы, если они не будут выписываться, придется через суд. А если дети, то через опеку вообще.
Сухорослова Мария
Ну зачем же Вы так пугаете клиента? Не имеет значения — дети или взрослые, суд всех может снять с регистрационного учета, тут важно основание приобретения дома, а также причина того, почему зарегистрированные не проживают по своему месту регистрации. И что это значит — выписывать детей через опеку?
Такое противоречие — если ребенок оказался без крова или получил жилье, не отвечающее санитарным или иным нормам — может стать причиной признания сделки недействительной. .
Сухорослова Мария
Так если нарушают, в данной ситуации идет речь о зарегистрированных лицах, собственниками они не являются, соответственно их жилищные права не нарушаются.
Такое противоречие — если ребенок оказался без крова или получил жилье, не отвечающее санитарным или иным нормам — может стать причиной признания сделки недействительной. .
Сухорослова Мария
Это где такое написано о зарегистрированных в жилом помещении детях?
Здравствуйте, Елена.
Немного дополню ответы уважаемых коллег.
Риски есть, Вам нужно выяснить их право на пользование жилым помещением.
Если это несовершеннолетние, помещенные в интернат или дет.дом или под опеку в другу семью, то за ними бронируется жилое помещение, право пользования им.
Также нужно учитывать лиц, отказавшихся от участия в приватизации, если они имели право на участие в ней.
Попросите договор приватизации.
По несовершеннолетним нужно выяснять в органах опеки местной администрации.
«Жилищный кодекс Российской Федерации»
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
КонсультантПлюс: примечание.
Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ установлено, что действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
С уважением! Г.А. Кураев
В случае, если указанные лица не относятся к указанным мной категориям граждан, то снять их с регистрационного учета Вы сможете как новые собственники жилого помещения, обратившись с иском в суд о признании их утратившими право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника.
Суд по месту регистрации указанных лиц, госпошлина 300 рублей.
Основанием иска будут статья 30 ЖК РФ и статьи 209, 304 Гражданского кодекса РФ
Жилищный кодекс
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Гражданский кодекс
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
За составлением иска Вы можете обратиться к любому юристу сайта или в раздел сайта документы.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день,
Записи в домовой книге приравниваются к прописке. Важно знать кто прописан, если дети, то лучше не браться за покупку.
А так можете в договоре купли-продажи указать, что есть обременение, и указать сроки в которые они должны выписаться. Но! Вы будете иметь проблемы, если они не будут выписываться, придется через суд. А если дети, то через опеку вообще.
То есть, например, если захотите продать, а прописанные так и не выписаны или у вас в суде это все затянется, то оперативно не получиться продать.
Лучший вариант! Без маяты. Попросить, что бы собственник привел в порядок документы, выписал всех, так как есть судебная практика, где судья выносит решение не в вашу пользу, когда например, некуда выписывать. Не стоит надеяться, что подав иск, сразу всех выпишут, если прописанные не согласны с выпиской, то тут сложнее — все индивидуально и при этом покупая недвижимость вы же не рассчитываете судиться, вы покупаете, что бы спокойно жить и вести хозяйство.
По этому, в целом 2 варианта, приводите в порядок документы и спокойно заключаете договор, либо в договоре прописываете условия о выписке, таких-то граждан в такие-то сроки.
Если найду положительную практику прикреплю вам.
В дополнение к ответу и ответам коллег прилагаю положительную судебную практику, «Разрешая спор, суд учитывает, что в п.31 Правил регистрации и снятии с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 173, приведен исчерпывающий перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета по решению суда, а именно: о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, осуждении к лишению свободы, признании безвестно отсутствующим, объявлении гражданина умершим, обнаружении не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации.»
Решение суда о снятии с регистрационного учета № 02-1090/2016 http://www.sud-praktika.ru/pre...
То есть, если граждане не выпишутся, то варианты есть, и практика не плохая нашлась.
Евгений У., спасибо, что смягчили мой ответ. Я полагаю, что выписка детей сложнее, чем взрослых, хотя бы потому, что в Постановлении Конституционного суда России от 08 июня 2010 года № 13-П «По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что если условия сделки нарушают жилищные права ребенка, находящегося под опекой родителей, это входит в прямое противоречие с Конституцией РФ. Такое противоречие — если ребенок оказался без крова или получил жилье, не отвечающее санитарным или иным нормам — может стать причиной признания сделки недействительной. .
Регистрация обязывает лишь оплачивать коммунальные услуги лиц, которые там проживают.