На каких основаниях я могу находится в технических помещениях многоэтажного дома?

Здравствуйте, Роман.

Выходы на крышу должны быть закрытыми согласно Правил содержания общего имущества многоквартирного дома.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003

(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю, должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Распоряжение общим имуществом МКД и право пользования им предоставляется на основании решения общего собрания собственников МКД или с согласия управляющей компании, если ей такие полномочия переданы общим собранием.

С уважением!   Г.А.  Кураев

Уважаемый Роман! Доброго! А не судьба найти поле с курганом или тому подобное? Ни с кем ничего согласовывать не надо, да еще и чистый воздух.

А если более серьезно: Вы сами в этом доме — месте «взлета» живете или как? 

Если да, просто переговорить с председателем совета МКД плюс со старшим по подъезду. Авось сами с детьми придут смотреть.

Или уж тогда заключайте договор аренды или договор безвозмездного пользования на то или иное помещение, но здесь надо смотреть, какая форма управления в МКД, договор на управление.

Возможно надо будет решение общего собрания всех собственников помещений в МКД (см. ст.ст.36,44-47 Жилищного кодекса РФ).

я могу выйти на крышу не своего дома с целью запуска коптера (не являясь частью системы обслуживания технических помещении строений)?

Роман

Роман, добрый день! Крыша является общедомовым имуществом и находится в общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме

ст. 36 ЖК

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
 
3)крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
 
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

2. Возможно ли в ЖЭК получить ключ от выбранного чердака на законных основаниях (акт, № статьи, цитата)?

Роман

решение об использовании общедомового имущества третьими лицами принимается не ЖЭКом а общим собранием собственников помещений,  (сдача в аренду, в пользование и т.д.), у ЖЭК формально допускать на крышу дома посторонних прав нет  (ст. 44 ЖК)

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3. Если доступ на крышу открыт (замка не оказалось) я вошёл на крышу и произвёл запуск. Если меня обнаружат жильцы данного строения или при разговоре с полицией на что ссылаться чтобы оказаться правым (акт, № статьи, цитата).

Роман

если правонарушений вы не совершали то просто вправе Вас попросить удалится с крыши

Здравствуйте.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), в состав общего имущества включаются в том числе крыши.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом

Доступ вам разрешить может решение общего собрания.

В разговоре с жильцами сошлитесь на нормы которые указал выше.

Никакого штрафа не будет, максимум поросят уйти с крыши.

Состава даже административного правонарушения в ваших действиях не усматривается.

Статья 20.1. Мелкое хулиганство

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 161-ФЗ)

1. Мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества