Здравствуйте, Гульнара! Право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. Вы имеете в любом случае (т.е. в любом случае налогом будет облагаться только тот Ваш доход от продажи, который превысит 1 млн. руб.); равным образом, в любом случае Вы обязаны будете подать налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Но тут есть один нюанс, связанный с определением размера Вашего дохода. Поскольку право собственности на данную комнату возникло у Вас после 1 января 2016 г., постольку при продаже будет иметь значение кадастровая стоимость данной комнаты по состоянию на 1 января года, в котором будет осуществлена продажа (а точнее говоря — государственная регистрация права собственности покупателя на продаваемую Вами комнату). Если Вы продадите комнату за сумму, меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, то для целей исчисления НДФЛ, а также для цели применения имущественного налогового вычета всё равно будет считаться, что Вы продали комнату за 70% кадастровой стоимости. Напр., Вы продадите комнату за 900 т.р., в то время как кадастровая стоимость ее составляет 1,5 млн. р. В этом случае Ваш доход будет признаваться равным не 900 т.р., а 1050 т.р. (70% от 1,5 млн.р.). И в этом случае Вам придется заплатить НДФЛ 13% с суммы 50 т.р. (1050 т.р. — 1 млн. р. налогового вычета).
Узаконение перепланировки и увеличение площади в данном случае на налоговые последствия для Вас не повлияют.
С уважением, А.Д.Руслин.
