Нужно ли нотариальное заверение при покупке квартиры в ипотеку у единственного собственника?

Скажите, пожалуйста, при покупке квартиры в ипотеку у единственного собственника в долевую собственность двум взрослых людям (не родственники, в браке не состоят), нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса?

Александра

Добрый день! В  июне 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.Подробнее на РБК:https://realty.rbc.ru/news/577...

нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса?

Александра

Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. «Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей», — объяснила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Подробнее на РБК:https://realty.rbc.ru/news/577...

Нотариальное заверение при покупке квартиры

Александра

Пройдите в службу одного окна или в росреестр и уточните ваш вопрос показав документы.

Согласно  ст 42 Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, нотариальному удостоверению подлежат сделки, в результате которых, продавцы — долевые сособственники жилого помещения.

Если вы приобретаете жилье у продавца, который является единственным собственником, данный договор обязательному нотариальному удостоверению не подлежит.

Здравствуйте, Александра!

Закон требует нотариальное заверение сделок по отчуждению долей в праве общей собственности. Общая собственность может быть долевой (выделены доли) и совместной (у супругов, без выделения долей).

То есть вам нужно выяснить, не относится ли покупаемая квартира к этим двум видам общей собственности. Если нет, то нотариус не нужен.

Александра, здравствуйте!

При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.

К документам по приобретаемому объекту недвижимости, которые должен предоставить заемщику продавец, относятся:

• документ-основание возникновения права собственности на продавца объекта недвижимости (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т. д.);
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (если право возникло до 15.07.2016 г.);
• актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• квитанции об оплате коммунальных услуг либо справки об отсутствии задолженности по платежам за месяц, предшествующий тому, в который представляются документы.

Кроме того, заемщик должен представить в банк оценку рыночной стоимости покупаемого жилья.

К дополнительным документам относятся:

• нотариальное согласие супруга продавца (если покупаемое жилье приобретено продавцом в период брака) либо нотариальное заявление об отсутствии у продавца супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемое жилье (если оно приобреталось вне брака);
• нотариальный отказ от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ (если такое право предусмотрено при совершении сделки);
• письменное разрешение органа опеки (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Договор купли-продажи должен быть обязательно нотариально удостоверен в случаях: если объект недвижимости является совместным имуществом супругов по смыслу ст. 34 СК РФ или это договор купли-продажи доли (долей) в жилом помещении.

В Вашем случае нотариального удостоверения договора не требуется.

Всего доброго!