Имеет ли муж права на квартиру, купленную за средства от продажи добрачного имущества?

Здравствуйте. В любом случае ваш муж имеет право, так как квартира была приобретена уже непосредственно в браке.

Здравствуйте, Лада!

Если дойдет до суда, то надо будет подтверждать происхождение денег на покупку квартиры в браке. У вас сохранились на руках документы по добрачной квартире, в том числе договор о ее продаже? Деньги, полученные от продажи квартиры, передавались наличкой или через банк? Есть расписки, выписки со счетов сможете представить? 

Другими словами, при наличии письменных доказательств в суде, как правило, отказывают в признании имущества совместным и не производят раздел между супругами.

Здравствуйте, Лада! В соответствии с п.2 ст.34 СК РФ, общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи. В Вашем случае квартира приобреталась за счет средств, вырученных Вами от продажи Вашего добрачного имущества (эти средства, согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, являются Вашей личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом), а не за счет Ваших общих с супругом доходов. Поэтому объективно претендовать на данную квартиру Ваш супруг не имеет права (если, конечно, он хотя бы частично не вкладывал своих средств в приобретение данной квартиры). Но, как совершенно справедливо указал коллега, у Вас должны быть документальные доказательства того, что на покупку нынешней квартиры были израсходованы именно те средства, которые были получены в результате продажи добрачного имущества (было бы идеально, если бы помимо разрешения на сделки от органа опеки и попечительства нашлись бы банковские выписки о движении средств по Вашему счету).

С уважением, А.Д.Руслин.

В вашей ситуации необходимо знать все нюансы и просмотреть все документы по данному вопросу.

Суммы денег от продажи добрачной квартиры было достаточно для приобретения квартиры в браке? Производился ли ремонт в вашей новой квартире, приобретенной в браке?

Как вариант, находясь в браке, можете с супругом заключить брачный договор, прописав, что супруг при расторжении брака не будет претендовать на квартиру.

Лада, здравствуйте!

В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака.

К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. 

Например, квартира, купленная в браке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.

Не является совместным следующее имущество:

• имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
• имущество, полученное в браке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам (например, не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов);
• вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.

Имущество, приобретенное хоть и в браке, но на личные средства одного из супругов, может быть признано личной собственностью такого лица при наличии доказательств, подтверждающих личный источник средств на покупку такой недвижимости. 

Лада, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!