Права на земельный участок при приобретении права собственности на недвижимость

Добрый день!

Земельный участок в муниципальной собственности в 2006 году был предоставлен в аренду Застройщику, который построил объект коммерческой недвижимости на этом участке. Разрешение на строительство объекта было выдано в 2007 году. В мае 2009 года было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Через месяц, в июне 2009 года, договор аренды между Застройщиком и муниципальным органом был расторгнут. В период 2007-2008 года ряд физических и юридических лиц приобрели доли в строящемся объекте. В сентябре 2009 года были зарегистрированы их права собственности в этом объекте. Вопрос 1. Правильно ли я понимаю, что при регистрации прав на долю в объекте недвижимости новому собственнику переходят права аренды земельным участком, которые были у Застройщика на момент строительства, несмотря на то, что в момент регистрации прав собственности на доли объекте недвижимости в сентябре 2009 года, арендный договор Застройщика был уже расторгнут? В 2014 году муниципальный орган предъявил претензии ко всем собственникам объекта, что они самовольно заняли участок и на основе статьи 7.1 АП РФ и взыскал штрафы. Ряд собственников в устной форме обращался в муниципальный орган с просьбой оформить аренду, но вопрос не был решен. В 2017 году муниципальный орган снова выставил иски ко всем собственникам и потребовал оплатить аренду за землю начиная с сентября 2009 года и проценты за незаконное обогащение. Вопрос 2: Если считалось, что прав аренды не было (исходя из первой претензии в 2014 году, о самовольном занятии участка, на котором расположен объект) - насколько правомерно брать аренду начиная с 2009 года с этих собственников? Вопрос 3: Применяется ли условие исковой давности в размере 3-х лет. Т.е. можно ли оспорить применение расчета неуплаченной аренды и процентов с 2009 года? Вопрос 4: Если не было договора, то как собственники долей в объекте недвижимости могли знать о величине арендной платы, которую они должны были платить? Вопрос 5: Можно ли оформить договор аренды на земельный участок под объектом нескольким собственникам долей в объекте если другие собственники других долей в этом объекте не проявляют интерес в оформлению такого права?