Не предоставляют дому статус многоквартирного, в связи с нарушениями проектной документации при постройке

В вашем вопросе важно изучить все имеющиеся документы, ответить гипотетически на эту ситуацию невозможно.

Как может быть дом самостроем, если все разрешительные документы в порядке?

Каким образом право собственности получили жильцы, если он не введен в эксплуатацию?

Как зафиксированы нарушения проектной и технической документации, на которые ссылаются местные власти?

Все достаточно неясно, поэтому нужно смотреть документы, анализировать ситуацию, чтобы разобраться с определенной уверенностью в этой странной ситуации.

Вот некоторые цитаты вам в помощь.

"...6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством..."

Извлечение из документа:

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 02.08.2016)
«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

"… Многоквартирный дом: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок)..."

Извлечение из документа:

«ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения»
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст)

Здравствуйте, Екатерина.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ,  разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства… а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка... 

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в…  орган местного самоуправления… выдавший разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства;

5) несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка градостроительным регламентом.

Обращался ли застройщик в местную администрацию (в лице управления архитектуры или аналогичной службы) для получения разрешения на ввод в эксплуатацию? Был ли официальный отказ?