Добрый день, подскажите как поступить, после развода недвижимость (частный дом) был разделен по 1/2 между мной и супругой. Неоднократно предлагал выкупить но она отказывается. Сделал оценку, бывшая супруга говорит что ей этого мало.
Здравствуйте, к сожалению заставить вашу супругу продать долю не получится, она собственник и это ее полное право отказаться от продажи.В вашем случае два пути — либо установить порядок пользования долями, либо самому продать свою долю ей или третьему лицу, соблюдая право преимщуественной покупки.Заставить ее продать долю нельзя
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017)
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017)Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте, Валерий!
1. Вам необходимо зафиксировать отказ от покупки доли. Для этого направьте второму собственнику письменное предложение о покупке, указав все условия, на которых будет осуществляться продажа (цена и т.д.). Предложение можно направить самостоятельно (заказным письмом с уведомлением и описью вложения) либо оформить все через нотариуса.
2. Если в течение 30 дней ответа не будет либо до истечения этого срока вы получите отказ, то вправе продать долю третьим лицам (на тех же условиях, что указаны в предложении).
3. Продажу доли третьим лицам надо будет оформлять у нотариуса.
Неоднократно предлагал выкупить но она отказывается. Сделал оценку, бывшая супруга говорит что ей этого мало.
Валерий
Здравствуйте.
Заставить супругу продать принадлежащую ей долю Вы не сможете. Поэтому возможно только договариваться о совместной продаже третьим лицам либо продавать свою долю с соблюдением преимущественного права супруги на выкуп по цене предложения третьему лицу.
А кто конкретно пользуется домом?
Здравствуйте.
Тут вариантов мало. Заставить ее продать по какой то цене Вы не сможете- она собственник этой части. И не важно что говорит оценка.
При продаже своей именно доли Вы сперва должны предложить купить ей (преимущественное право покупки) а потом уже продавать другому лицу если она откажется. Тоже самое должна сделать она если будет продавать свою долю.
Добрый день.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается. ГК РФ
Поэтому заставить даже через суд продать жену свою долю не возможно. Только договариваться!
Быть может вам стоит продать весь дом третьему лицу, а не выкупать долю у экс-супруги а деньги разделить. После этого если третье лицо «из своих» можно выкупить дом обратно. В противном случае направьте экс- супруге официально предложение купить свою долю с указанием цены. Это делается с привлечением нотариуса. Ведь если вы продадите свою долю посторонним людям она наверняка не сможет пользоваться домом как прежде и больше потеряет.
Заставить ее продать долю даже по справедливой цене — законно нельзя.
Остается договариваться, обещать что дом останется в наследство общим детям например. и т.п.
Есть конечно крайние варианты — выкупать ее долги а потом подать в суд иск и подать взыскание на полдома… но это очень изощренная тактика и если у неё есть долги по которым она не платит.
В таком случае Вы вправе обратится в суд и потребовать вернуть в денежном эквиваленте необоснованно полученное обогащение в виде права пользования вашей частью дома для проживания родственников. Рассчитать которую можно как 1/2 от средней стоимости аренды такого дома.
Для этого потребуется установить порядок пользования имуществом… Уведомить ее что вы не даете согласия на пользование вашей частью дома.
Если она не оплачивает коммунальные платежи за свою часть дома их тоже можно взыскать.
Но реально решит проблему только достижение соглашения с ней. Или физически разделить дом. построить стенку и прорубить второй вход.
Реально никто. Иногда я возвращаюсь из командировок, иногда она заселяет туда своих родственников.
Просто дело в том, что если кто-то конкретно пользуется объектом, логично заключение соглашения о порядке пользования им на период до момента продажи. В этом случае можно предусмотреть распределение расходов, право на сдачу дома внаем и пр.