Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как подарить часть доли недвижимого имущества несовершеннолетнему в случае отказа в принятии дара законным представителем
С бывшей супругой в разводе, имеем двух несовершеннолетних детей(3,5г и 1,5г), имеем на правах долевой собственности 3х-комнатную квартиру(каждый - по 1/2 части доли), приобретенную в браке.
Хочу подарить детям часть своей доли (каждому из двух детей по 1/8 части доли собственности).
Бывшая супруга против дарения части доли собственности несовершеннолетним детям. Будучи в браке она отказалась выдать мне нотариальное согласие на дарение. Сейчас, получив развод, она также заявляет об отказе принятия дара от имени несовершеннолетних детей.
Каким образом я могу подарить часть своей доли имущества детям?
Здравствуйте, Евгений!
«Каким образом я могу подарить часть своей доли имущества детям?»
Никаким, если законный представитель от дара отказывается. Договор дарения — это двусторонняя сделка, одной из сторон которого является законный представитель недееспособных (несовершеннолетних) детей. Принудить ее принять дар невозможно. Представьте себе, что Вы дарите имущество не детям, а самой бывшей жене. Она не хочет получать дар и нет закона, позволяющего принудить ее получить имущество в дар.
Сохраните за собой свою долю и подарите детям, когда они станут дееспособными. Тогда спрашивать согласие бывшей жены не потребуется.
Здравствуйте, Евгений!
Мне кажется что особо усложнять не надо-выдайте от себя доверенность на право дарения квартиры а сами, Вы же тоже законный представить детей, от их имени подпишите договор дарения и не стоит усложнять.
Спасибо, действительно, простой выход. Если я правильно понял, в данном случае кто-либо из моих родственников по доверенности от меня может подарить моим детям часть моей доли собственности, а я как законный представитель одариемого могу принять дар? Является ли это практикой? Или сделку могут признать ничтожной?
Если я правильно понял, в данном случае кто-либо из моих родственников по доверенности от меня может подарить моим детям часть моей доли собственности, а я как законный представитель одариемого могу принять дар? Является ли это практикой? Или сделку могут признать ничтожной?
Да, Вы все верно поняли. Лично у меня в практике такая ситуация была при приватизации-папа был против, я от имени мамы подписал а мама за свою дочь. Ничтожности здесь не будет.
Добрый вечер!
В соответствии со статьёй 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших возраста 14-ти лет (малолетних) сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. При этом законный представитель малолетнего не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование (статья 37 ГК РФ). Таким образом вы имеете право заключить договор дарение с детьми и дать согласие на этот договор как законный представитель детей.
Считаю, что данную сделку совершить вполне можно т.к. в результате данной сделки выигрывают дети (это допускает статья 37 ГК РФ), а вот, что мама отказывается дать согласие на данную сделку как раз идёт в разрез с интересами детей. Если бы было наоборот, родитель давал согласие на совершение сделки в результате которой имущество принадлежащее несовершеннолетнему переходило в собственность законного представителя или членов его семьи, данная сделка была бы не законной. В результате этой же сделки выигрывают дети. Или быть может мы не знаем всех обстоятельств дела?
Согласен с тем, что данная проблема не однозначная, но за малолетних сделки совершают их родители. Родители равны в правах и обязаны соблюдать интересы детей, поэтому мнение отца тоже должно иметь значение. Напомню, коллегам, котырые так категорично против данной сделки — что гражданская правоспособность возникает с рождения т.е. в данном случае не столько нарушается право отца распоряжаться своим имуществом, сколько право детей быть собственниками имущества. Не могу абсолютно точно сказать, что данную сделку зарегистрирует Росреестр, поскольму у меня не было похожего случая, но мне не понятны мотивы матери ребёнка, думаю, что есть всё же законный способ зарегистрировать данную сделку.
Добрый вечер, Евгений! Совершенно согласна с Владимиром. Согласно статье 182 Гражданского кодекса, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. Владимир правильно указал, что по сути это сделка с самим собой, что исключено. В данный момент, при сложившихся обстоятельствах сделку по дарению доли детям совершить невозможно, однако Вы можете это сделать когда дети станут совершеннолетними. Владимир прав. И Росреестр, к сожалению, не зарегистрирует переход права собственности по такой сделке.
Уважаемый Евгений!
Коллега Попов предложил вариант, через который прошёл якобы сам. Доверитель будет подписывать сделку от ВАШЕГО ИМЕНИ, а Вы будете подписывать от ИМЕНИ ДЕТЕЙ. Попытка не пытка. Если Росреестр не зарегистрирует, то он даст мотивированный отказ. А если зарегистрирует, то вопрос решится. Оформить всё в течение 10 дней и узнать результат, это лучше, чем думать и оставаться в неведении.
Подсказка коллеги довольно необычная. Можно попробовать и так. Но сомнения вот в чем: зарегистрируют ли в Росррестре сделку, если одна сторона договора действует от имени другой его стороны. В сущности, ведь, получается, что двусторонний договор подписывается одним и тем же лицом: одна подпись от доверителя, другая — от доверенного. То есть, заключение сделки с самим собой.
Спасибо. Иными словами, я не могу воспрользоваться своим законным правом распоряжения своим имуществом?