Нужно ли платить налог при переоформлении долей в квартире родителей на себя и последующей продаже?

Добрый день.Подскажите как нам поступить: продаю квартиру она в равных 3х долях (моя и двое моих родителей) более 3х лет, родители уехали и оставили на меня с обеих сторон доверенности с правом продажи, переоформления и т.д. их долей. Покупатель нашей квартиры семейная пара (в официальном браке), так как квартира находится в отдаленном поселке, там отсутствует нотариус, и нотариально заверить такой договор не представляется возможным, как нам быть в такой ситуации?А если я оформлю квартиру на себя, и тогда договор купли-продажи не нужно будет нотариально заверять?И буду ли я платить 13% в налоговую с продажи в этом случае? Заранее благодарю за ответ