ОПЛАТА Коммунальных услуг. (ОДН2 )

Question

Нежилое помещение в жилом многоквартирном доме. В коммунальных услугах выделена статья ОДН Общедомовые нужды, которые мы и уплачиваем. Так же есть статья Коммунальные услуги Электричество ОФ (офисных помещ.) ОДН2 ? я имею прямой договор с компанией предоставляющей мне электричество и плачу по счетчику, почему я должен платить ОДН2 офисных помещений за электричество? (при том что % от общих коммунальных высмтавленных услуг в процентах ОДН 2 может занимать от 17% - 79%. ПОЧЕМУ Я должен платить за ОФД 2 ЭЛ.ОФ - имея договор с поставщиком электричества прямой по счетчику установленному у меня.

Андрей Комаров · Answer

Здравствуйте Галина! Если у Вас нежилое помещение то все верно такие расходы отнесены к категории граждан в собственности которых находятся нежилые помещения. В соответствии с п. 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель. В случае если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Алексей Байкалов · Answer

Галина, добрый день. Вам следует написать претензию организации, которая предоставляет коммунальные услуги и требовать исключить статью Коммунальные услуги Электричество ОФ (офисных помещ.) ОДН2, поскольку у Вас заключен договор с компанией на поставку электроэнергии, которую Вы оплачиваете по счетчику. П. 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»: Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. С уважением, Алексей Байкалов.

Виолетта Магола · Answer

ПОЧЕМУ Я должен платить за ОФД 2 ЭЛ.ОФ — имея договор с поставщиком электричества прямой по счетчику установленному у меня. Галина Добрый день. А в Ук имеются сведения о том, что у вас имеется договор напрямую с ресурсоснабжающей организацией? Если нет, то сообщите им письменно о том, что я имею прямой договор с компанией предоставляющей мне электричество и плачу по счетчику, Галина и просите сделать перерасчет и исключить данную строку из счета. Претензию/заявление отдавайте нарочно, под отметку на вашем экз, либо направляйте заказным письмом с описью. Если ничего не изменится, то обращайтесь с жалобой в жил. инспекцию и прокуратуру, будет проведена проверка и приняты меры.

Анастасия Климина · Answer

Здравствуйте. Добавлю. ОДН 2 не может существовать в квитанциях в принципе вот почему. Общедомовые нужды — они общедомовые , рассчитываются на дом, а не отдельно для офисов и неофисов. Для этого устанавливается коллективный (общедомовой) прибор учета, или совокупность приборов учета, которые определяют потребление всего дома. Существует строгий порядок расчета общедомовых нужд, и он не допускает никаких отклонений. Постановление 354 44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. формула 10 в сочетании с другими формулами говорит о следующем порядке расчета. Берется показания общедомового прибора учета, вычитаются показания всех иных приборов учета, разница делится на всех пропорционально площади помещения. В данной ситуации рекомендую вам обратиться в прокуратуру и жилищную испекцию с жалобой на действия УК. Они прислали письмо, что отключат меня от электропотребления и водоснабжения завтра. Галина Исполнитель вправе ограничивать потребителя в предоставлении коммунальных услуг с предварительным уведомлением за 20 дней. И только за те коммунальные услуги, которые он не оплачивает. Что нужно предпринять. Обязательно подойти на прием в УК с письменным заявлением о незаконности их действий и предупреждением, что в случае отключения вам будут нанесен огромный ущерб в размере укажите побольше, несколько сотен тысяч рублей, убедитесь, что заявление дойдет до руководителя. Потому что контролирующие органы отвечают и реагируют долго.

Олег Рябинин · Answer

Здравствуйте, Галина! В дополнение к ответам коллег, я бы посоветовал при взыскании в судебном порядке суммы неосновательного обогащения и признания незаконными указанных Вами начислений сразу заявить о принятии судом обеспечительных мер на время судебного разбирательства о недопущении приостановления или ограничения приостановления коммунальных услуг. Так Вы будете защищены от незаконных отключений на время судебного разбирательства. С Уважением, Олег Рябинин.