Необходимый перечень документов для проверки "юридической чистоты" объекта

Здравствуйте Екатерина!

Существует ли способ на 100% застраховать себя от мошенничества и других нюансов, которые могут привести к потере и жилья, и денег?

Екатерина

Не существует, но принять максимальные меры предосторожности можно.

Собственник в данный момент не прописан нигде, это может быть проблемой?

Екатерина

Нет, по этому поводу у вас не возникнет никаких сложностей.

Что необходимо предусмотреть и проверить?

Екатерина

Считаю необходимым затребовать у собственника расширенную выписку из домовой книги, справку из ЕГРН (в неё будут указаны все возможные обременения), справки из психоневрологического и наркодиспансера. Последние 2 документа необходимо запрашивать максимально близко к сроку переоформления.

Дает ли проверка и последующее титульное страхование 100% защиту?

Екатерина

Всего вышеперечисленного будет достаточно...

Покупка предполагается с использованием ипотеки.

Екатерина

Екатерина, добрый день! Если будете брать кредит то банк как заинтересованное лицо также будет проверять «чистоту» предмета залога. Из выписки видно как вы говорите что обременений нет, если продавец в законном браке должно быть нотариальное согласие супруга на совершение сделки если дом приобретен в период брака и соот. является совместной собственностью супругов (даже если собственником значится только 1 из супругов)

Собственник в данный момент не прописан нигде, это может быть проблемой?

Екатерина

Нет, это ни на что не влияет в данном случае

Какие могут быть еще подводные камни, если в сделке 1 взрослый собственник, получивший право собственности по договору ДКП, не имеющий детей до 18 лет?

Екатерина

Ну в основном вопрос с совместной собственностью супругов описанный выше может возникнуть, в банкротство продавец может уйти и тогда совершенные им сделки могут быть оспорены по специальным основаниям, предусмотренным законом о банкротстве, там риски о спаривания сделок, совершенных в пределах трех лет до принятия судом заявления о признании гражданина банкротом, тут просто чтобы подстраховаться как минимум нужно проводить сделку по рыночной цене

Екатерина, здравствуйте. 

Сразу оговорюсь, что 100% защиты от мошенничества не даёт вообще ничто — тогда бы мошенничества не существовало попросту.

Рекомендацию могу дать следующую: 

1) Выписка на объект из ЕГРП может чётко показать все основания приобретения и прочее — вполне в прозрачном и зарегистрированном виде. 

2) То что собственник нигде не прописан — не проблема. Вам же проще, что его не придётся снимать с регистрации после сделки. 

3) Если детей у сбоственника и нет — стоит проверить наличие брака или расторгнутого брака в течение последних нескольких лет (попросите свидетельство о браке или его расторжении, паспорт) — в теории может оспорить сделку супруга, или бывшая супруга если имущество не поделено и совместно нажито. 

С уважением, 

Роман Новиков

Здравствуйте. Конечно так вслепую говорить о чем-то довольно сложно. Однако судя по тому, что Вы описали, каких-то существенных препятствий, которые могут поставить под вопрос сделку с возможным последующим ее оспариванием, не усматривается. 

Разве что не совсем понятно, есть ли у собственника супруга или была ли она в момент приобретения объектов недвижимости. Этот вопрос следовало бы проверить основательнее.

На самом деле поскольку Вы берете ипотеку, банк тоже будет сделку проверять, что является дополнительной гарантией.

Страхование титула при этом позволит получить от страховой компании деньги, но не гарантирует оставление в собственности имущества.

Здравствуйте, Екатерина!

Существует ли способ на 100% застраховать себя от мошенничества и других нюансов, которые могут привести к потере и жилья, и денег?

Екатерина

100% гарантии нет, но проверка снизит риски.

1. Часть сблокированного жилого дома, в собственности, без обременений, документ-основание — ДКП (купчая) от 27.06.2014,

Екатерина

Почему часть? Вы будете покупать часть дома? 

Собственник в данный момент не прописан нигде, это может быть проблемой?

Екатерина

Нет, это не проблема. Видимо он выписался и еще не успел нигде прописаться.

Какие могут быть еще подводные камни, если в сделке 1 взрослый собственник, получивший право собственности по договору ДКП, не имеющий детей до 18 лет?

Екатерина

Пока подводных камней никаких. 

Берите выписку из ЕГРН в Росреестре, там будет указан правообладатель объекта.

Также проверяйте на сайте судов не является ли недвижимость предметом спора. Наличие обременений также будет указано в выписке из ЕГРН.

Что необходимо предусмотреть и проверить?

Екатерина

В договоре прописывайте, что продавец гарантирует, что он не состоит в браке, недвижимость не приобреталась в браке, под арестом, залогом не состоит, отсутствуют иные права третьих лиц на объект и предусматривайте за нарушение данного пункта расторжение договора.

Дает ли проверка и последующее титульное страхование 100% защиту?

Екатерина

Нет. Нужно смотреть какие страховые случаи включены в саму страховку. 

100% гарантии дать невозможно. 

Желаю удачи!

Здравствуйте!

Собственник в данный момент не прописан нигде, это может быть проблемой?

Екатерина

нет, не может.

Что необходимо предусмотреть и проверить?

Екатерина

необходимо взять выписку ЕГРН в ФРС и проверить объект на наличие ограничений и обременений, например арестов или запретов на совершение регистрационных действий. еще проверить не состоит ли продавец в браке и не требуется ли согласие супруги.

также важно проверить продавца на наличие судебных тяжб с объектом или открытие банкротства физ. лица,  на наличие крупных задолженностей через сайт приставов.

Вам также необходимо потребовать от него справки об отсутствии задолженности по ЖКУ. 

все это, конечно, в свою очередь будет проверять и кредитная организация в которой будете брать ипотеку.

Здравствуйте!

Рекомендую договор купли-продажи удостоверить у нотариуса (хотя по закону это и не обязательно в Вашем случае). Т.е. кроме Банка еще нотариус проверит чистоту сделку. И регистрацию перехода права собственности поручить нотариусу, т.е самим не ходить в Росреестр (МФЦ).

В этом случае при расторжении договора и нотариус несет ответственность.

Т.е. 100 % гарантию дать никто не может. Но указанные действия риски сведут к минимуму.