Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры у дольщика
Здравстуйте
Суть проблемы
Девушка решила купить квартиру. Нашла объявление о продаже квартиры в строящемся несданном еще доме. Оказалось, что ее продает дольщик, действующий по доверенности. Не узнав всех подробностей, она передала ему денежную сумму в размере 1 937 000 рублей. Дольщик написал ей расписку о получении денежных средств. Позже, два дня спустя, дольщик, мотивируя уплатой каких-то налогов, уничтожил расписку. Дольщик при этом должен организации, которая продает квартиру, 913 000 рублей. Девушка взяла тем временем ипотеку в размере 843 000 рублей и оплатила недостающую сумму.
Теперь проблема в том, что она не имеет документов, подтверждающих уплату 1 937 000 рублей за квартиру.
Что можно сделать, чтоб не потерять квартиру? Ибо пока дольщик не уплатит свой долг, квартира будет в залоге у застройщика, а документы об оплате по ипотеке не пройдут регистрацию и их не поставят на кадастровый учет.
В любом случае для подтверждения передачи денег нужны доказательства. Не совсем понятно, почему расписка о получении денежных средств оказалась у дольщика, она должна в любом случае быть у девушки, то есть у того человека, который отдает деньги, а не у того, который их получает. В качестве косвенных доказательств получения денег, в дальнейшем, как уже понятно, без судебного разбирательства здесь не обойтись, могут быть использованы свидетельские показания, средства аудио- и видеофиксации, СМС-переписка, записи телефонных переговоров, переписка по электронной почте и другим мессенджерам. Если девушка не докажет факт передачи денег, то шансов на то, что денежные средства были ею переданы, мало. Так как дольщик вряд ли признает факт передачи денежных средств.
Добрый день,
Общая стоимость квартиры какая?
Теперь проблема в том, что она не имеет документов, подтверждающих уплату 1 937 000 рублей за квартиру. Что можно сделать, чтоб не потерять квартиру? Ибо пока дольщик не уплатит свой долг, квартира будет в залоге у застройщика
Валерий
Так долг застройщику погашен или нет? она же брала ипотеку на недостающую сумму. Если лицо действовало по доверенности, значит есть настоящий дольщик, он деньги получил? может с него взять расписку?
деньги она по ипотеке уплатила. проблема в то, что пока дольщик не оплатит свой долг в 913 000 рублей, документы не пройдут регистрацию и их не поставят на кадастровый учет. Сейчас выходит, что девушка уплатила только 843 000 ипотечных денег
деньги она по ипотеке уплатила. проблема в то, что пока дольщик не оплатит свой долг в 913 000 рублей, документы не пройдут регистрацию и их не поставят на кадастровый учет. Сейчас выходит, что девушка уплатила только 843 000 ипотечных денег
Валерий
Ничего не понятно. Общая стоимость квартиры 1 937 000? из них сколько уплачено застройщику дольщиком? сколько девушка заплатила застройщику и сколько дольщику?
Кто стороны сделки? Если квартира продается по договору уступки прав требования, то какое отношение к ней имеет застройщик? На основании чего ему уплачено 843 тыс.руб.? Как вообще ипотечные деньги попали к кому-либо до регистрации сделки? На каком основании банк их перевел, если нет зарегистрированного договора уступки прав требования по дду? Или девушка брала потребительский кредит?
да. договор цесии есть