Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оформить два отдельных договора при продаже здания с землей?
При продаже доли в праве собственности на нежилое здание и земельный участок можно ли составить два отдельных договора (на здание и на участок) или обязательно заключить один? Нужно ли нотариальное удостоверение сделки по продаже доли на землю или только сделки по продаже доли на здание?
Здравствуйте, Василиса!
Согласно ст. 35 ЗК РФ,1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.