Здравствуйте , такой вопрос если умер главный заёмщик по квартире, а выдача ключей уже в сентябре и есть созаемщик может ли он подписать акт приёма передачи ключей или это можно сделать только через пол года, когда вступит в наследство ?
Здравствуйте! В данном случае, если оба лица являются стороной по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, следовательно, в пределах своей доли, отраженной в договоре, можно вступать в право собственности. Чтобы полноценно ответить на вопрос необходимо знать условия договора, потому что из вопроса не ясно, являлся ли созаемщик денежных средств стороной по сделе по приобретению прав на жилое помещение.
Влад, здравствуйте!
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Ипотечное жилье также входит в наследственную массу вместе с обязательствами, которые возникли у наследодателя при его покупке — то есть, с кредитными долгами.
Долги же переходят к наследникам в порядке ст. 1175 ГК РФ, которая определяет, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
А поскольку стоимость предмета ипотеки обычно равна или меньше суммы долга, то обязательства могут перейти к наследникам в полном объёме. Следует отметить, что наследование — это право граждан, а не обязанность. И если наследники не пожелают принимать на себя как имущественное право на ипотечное жильё, так и кредитные обязательства наследодателя, то они могут отказаться от наследства, подав соответствующее заявление нотариусу в порядке ст. 1157 ГК РФ. Однако такой отказ повлечет отказ и от всего наследства, а не только от ипотечной квартиры и кредитных обязательств. Правда, если наследник является несовершеннолетним, то отказ возможен только при наличии письменного разрешения органа опеки.
Если же наследники готовы принять на себя обязательства по погашению кредита, то они с согласия кредитора могут быть введены в качестве стороны кредитного договора при замене лица в обязательстве.
Если наследник ещё не принял наследство, но уже подал заявление нотариусу на его принятие, то при наличии справки от нотариуса и на усмотрении застройщика он может подписать акт.
Но если застройщик будет возражать, то подписание станет возможным только при предъявлении свидетельства о праве на наследство, в котором будет указано и право требования по ДДУ.
Всего доброго!
