Как в договоре указать приобретение имущества с неотделимыми улучшениями?

добрый день. Мы собираемся приобрести в ипотеку только что построенный дом с отделкой под чистовую. При это договорились оформить сумму 350 тр как неотделимые улучшения, чтобы продавец нам доделал дом под ключ. Как это нужно оформить в договоре? составлять ли отдельный доп договор из двух сумм ? чтобы не возникало никаких рисков ? в Основном договоре какую нужно указать сумму ? Попадает ли продавец на налог на сумму с неотделимых улучшений ?