Протекает крыша, после составления акта управляющей компанией никакие меры не были приняты

Если не прошло 5 лет после подписания первого акта приема-передачи, то сам дом действительно находится на гарантии. Гарантийный срок для инженерных коммуникаций составляет минимум 3 года.

Таким образом, ответственность  за текущую крышу полностью лежит на застройщике.

В данном случае возможны следующие варианты:

1. Управляйка направляет застройщику требование об устранении и ждет исполнения этого требования либо молча, либо через суд теребит этого застройщика.

2. Управляйка за счет собственных средстыв восстанавливает целостность крыши, а после этого взыскивает с застройщика затраиы.

По поводу Вашего ущерба.

Вы можете в судебеном порядке требовать его возмещения с застройщика. Не забудьте привлечь к процессу и управляйку.

Анастасия, здравствуйте!

В первую очередь Вам нужно оценить размер причиненного ущерба. Для этого обратитесь к независимому оценщику, который составит акт.

На основании Закона «О защите прав потребителей» Вы вправе требовать:

— безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) (п. 1 ст. 29)

— возмещение вреда (п. 1 ст. 14).

До обращения в суд с исковым заявлением необходимо обратиться в управляющую компанию с претензией соответствующего содержания. В случае неудовлетворения Вашей претензии в добровольном порядке Вы вправе обратиться в суд.