Обязаны ли мы оплачивать последний месяц аренды в описанной ситуации?

Здравствуйте. На самом деле действительно имеется некоторая нескладность в упомянутых Вами пунктах, однако если читать п.3.2.5. как он есть, то по сути он посвящён не досрочному, а обычному окончанию срока действия договора. Это означает, что п. 7.3. к рассматриваемому вопросу отношения не имеет. В п 7.3. помимо указания на пункт договора, который вероятнее всего неправильный, имеется прямое буквенное указание на досрочное расторжение и то, что в этом случае штраф не взимается.

Однако хотелось бы Вас предостеречь в том, что Арендатор так просто платёж не отдаст и придётся судиться доказывая буквальное значение применённых слов и выражений в договоре, что хоть и играет Вам на руку, но сулит серьёзные затраты по времени и по деньгам. Вам придётся оценить насколько цель будет оправдывать средства ее достижения и тогда принимать решение о дальнейших действиях. В договоре действительно проблема есть и она не в пользу Арендатора.

В дополнение. Вы можете прямо указать, что указанные формулировки не в пользу Арендатора и в случае судебных споров высока вероятность того, что решение будет вынесено не в пользу Арендатора. В этой связи предложите какой-то компромиссный вариант, который учтёт и Ваши возможные расходы по времени и по деньгам и вероятно Вы сможете найти какое-то взаимоустраивающее решение без обращения в суд. Я бы это очень советовал.

Здравствуйте

Обеспечительный платеж у вас договором- не предусмотрен, в гк- тоже нет такого понятие что он обязателен.

То есть вы можете просить его зачесть — но если они отказываются- на договор вы сослаться не можете — придется платить последний месяц а потом письменно через претензию требовать возврат платежа

Так как сроки возврата тоже не установлены договором- исходить придется из гк

ГК РФ Статья 314. Срок исполнения обязательства

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 314 ГК РФ >>>

 
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
 

то есть 7 дн у них на это

7.3 Субарендатор вправе в любое время отказаться от аренды помещений, являющихся предметом настоящего Договора. В последнем случае Субарендатор уплачивает неустойку в размере месячной арендной платы. Данное условие не применяется к случаю досрочного освобождения (!) согласно п. 3.2.5."

Максим

главное чтобы они как раз не посчитали его такой неустойкой — потому что окончание действия это одно, а вот досрочное расторжение- все таки другое

а договор у вас до февраля 2018- то есть это именно досрочное расторжение у вас сейчас

Как мы можем аргументировать возможность учесть обеспечительный взнос?

Максим

Добрый вечер.

Максим, а как передавался обеспечительный платеж? Чем подтверждается, если в договоре у вас ни слова о нем ни сказано.

И за сколько предупредили об освобождении помещения?

П. 3.2.5 не применим в данном случае, т.к. срок действия до 28.02.2018 года, а сейчас август 2017г.

Но его можно трактовать, как досрочное расторжение, т.е. п. 7.3. о штрафе к вам применим не будет, т.к. будет иметь место досрочное расторжение.

Т.е. имеет место некорректное формулирование пунктов договора.

Т.к. в договоре ни слова не сказано об обеспечительном платеже, то считаю, что вам его обязаны вернуть ( если имеются документы, подтверждающие его оплату), либо засчитать в счет оплаты за будущий месяц.

Только по суду. К сожалению, в Вашем договоре нет порядка возврата и зачета обеспечительного взноса в субарендную плату. Если договор субаренды заключается с внесением обеспечительного взноса, то тогда в него необходимо было внести такой пункт по возврату обеспечительного взноса:

1. В случае досрочного прекращения настоящего договора по вине или инициативе Субарендатора, обеспечительный взнос зачету в счет субарендной платы и возврату Субарендатору не подлежит. В иных случаях досрочного прекращения настоящего договора Субарендодатель по своему усмотрению засчитывает обеспечительный взнос в счет субарендной платы и/или осуществляет его возврат в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты досрочного прекращения настоящего договора, за вычетом сумм имеющейся задолженности перед Субарендатором и возмещения сумм причиненного ущерба, если таковой был нанесен.

Здравствуйте. Перечитала много раз указанные вами пункты. Если трактовать их в вашу пользу, то я бы сказала следующее. Да, п. 3.2.5 для случая окончания действия договора, а п. 7.3 для случая досрочного прекращения. Однако п. 7.3 предусматривает, что если соблюден порядок пункта 3.2.5, то штрафные санкции не применяются. Это объясняется еще тем, что обеспечительный платеж здесь играет роль платежа за простой помещения на период поиска другого субарендатора. А поскольку вы соблюли порядок уведомления за 2 месяца, то не может идти речь о вашей недобросовестности, несвоевременном уведомлении, простое помещения и т.п. 

На основании таких рассуждений обеспечительный платеж, который представляет из себя плату за последний месяц должен быть учтен при окончательном расчете. Однако арендатор будет, несомненно, ссылаться на п. 7.3 и отказывать вам в возврате денежных средств или зачете их. Единственный выход здесь — идти в суд.

«3.2.5 Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за 2 месяца о предстоящем освобождении Помещения в связи с окончанием срока действия Договора (!) и сдать помещение Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа. 7.3 Субарендатор вправе в любое время отказаться от аренды помещений, являющихся предметом настоящего Договора. В последнем случае Субарендатор уплачивает неустойку в размере месячной арендной платы. Данное условие не применяется к случаю досрочного освобождения (!) согласно п. 3.2.5.»

Максим

Добрый вечер. По смыслу текста этих двух пунктов один противоречит другому, так как в п. 3.2.5 указано (по смыслу) не про досрочное расторжение, а про уведомление за 2 до истечении срока договора, т.е.  за 2 месяца до 28.02.2018 г… При этом в п. 7.3 уже п.3.2.5 указано как досрочное освободождение, хотя она не досрочное, а именно освобождение по истечении срока договора с уведомлением за 2 месяца. Вы можете ссылаться на на п. 7.3, что по смыслу данного пунка, Вы не обязана платить неустойку. Хотя, есть основания полагать, что договор специально составлен в подобной формулировкой и на Ваши требования арендодатель ответит отказом и удержит неустойку. Вам необходимо обратиться с претензией официально (или почтой России с описью направить ценным письмом или лично вручить со штампом, подпись, ФИО и датой получения) И после этого уже подавать иск на данную компанию и в судебном порядке решать данную проблему. Необходимо чтобы суд истолковал положения договора именно таким образом, что Вы соблюли условия договора и исполнили свои обязанности добросовестно.

Также в договоре не описано, в течение какого срока нам вернут Обеспечительный платеж, в случае, если он не будет учтен.

Максим

Да, не указано. Поэтому необходимо указать в уведомлении о расторжении срок возврата арендодателем обеспечительного платежа, если они не выполнят это в указанны Вами срок или не дадут ответ по срокам-то срок нарушен.

Как мы можем аргументировать возможность учесть обеспечительный взнос?

Максим

В договоре об этом не сказано. Можете просить зачесть платеж в счет оплаты за последний месяц, и подписывать акт. Есть основания полагать, что Вам не пойдут навстречу. Поэтому пишите уведомление о расторжении, формируйте претензию и готовьтесь подавать в Арбитражный суд.

По п.4.2 Вы когда платили в платежных документах указывали сумма… оплата в качестве обеспечительного платежа?

01.12.2014 г.

Генеральному директору
ООО » _____»

Письмо арендодателю о зачете обеспечительного платежа

Между ООО» ___» и ООО» __» заключен договор №____ от 13.12.1___ г. аренды нежилых помещений, расположенных по адресу г.Москва, ___этаж_ офис __, общей площадью 16 кв. м. По вышеназванному договору ООО» ___» перечислило на счет ООО» ____» обеспечительный платеж в размере 26 000,00 рублей. Срок договора истек 30 ноября 2014 года.

В связи с прекращением договора аренды, прошу перезачесть обеспечительный платеж по договору №______ аренды нежилых помещений от 13.12.2014 года в сумме 26 000,00 рублей в счет арендной платы

Генеральный директор

ООО» ______»                                                                                                            ФИО

В договоре, который Вы предоставили имеется неточность а именно в п.4.2 указано сумма арендной платы за последний месяц аренды ( в качестве обеспечительного платежа ) оплачивается Субарендатором в течении 3 рабочих дней с даты подписания договора ???  Сумма арендной платы в качестве обеспечительного платежа? А Вы его уже уплатили. Попробуйте аргументировать этим.