Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каким образом избежать штрафов за нецелевое использование участка?
Есть земельный участок на котором расположен жилой дом и гараж (Есть очень похожая тема, но есть нюанс). Всё находится в зоне ж-1 и по документам ИЖС. Дом по документам оформлен как жилое помещение, гараж как нежилое.
В гараже жена осуществляет предпринимательскую деятельность (торговля). Она зарегистрирована как ИП и есть патент на 6 месяцев.
Торговля осуществляется сезонно (6 месяцев), только летом, так как это саженцы, полив и всё что связанно с огородом.
Остальные 6 месяцев, гараж используется по прямому назначению и торговля в нем не осуществляется.
Делать межевание и переводить часть участка под торговую площадь и гараж переоформлять как магазин не хочется, налоги. Да и потом, пользоваться магазином как гаражом, тоже будет нарушение.
Как быть?
Вы можете расширить виды разрешенного использования земельного участка. Для этого необходимо знать весь перечень ВРИ внутри данной зоны. Эти ВРИ указаны в правилах землепользования и застройки. Если на сайте муниципального образования информация по расшифровке зон отсутствует, то получить ее можно в администрации населенного пункта.
Расширить можно путем включения дополнительных ВРИ.
После того, как определитесь с нужными, обращаетесь в администрацию с соответствующим заявлением об изменении видов разрешенного использования, согласно ПЗЗ. Администрация должна издать постановление. После этого сдаете документы на регистрацию.
Здравствуйте, Денис!
Вы спрашиваете:
Каким образом избежать штрафов за нецелевое использование земельного участка?
Если факт использования земельного участка под гаражом не по назначению уже зафиксирован в органах местного самоуправления, то избежать изменения назначения использования этого участка, следовательно, избежать, таким образом, штрафов не получится. Ответственность за использование земельного участка не по назначению предусмотрена ст. 8.8. КоАП РФ, санкция которой предусматривает наказание в виде штрафа от одной до полутора тыс. на граждан и от сорока до пятидесяти тысяч — на юридических лиц. В Вашем случае от одной до полутора тыс. руб.
Надо иметь в виду, что это длящееся правонарушение и применение наказания возможно периодически до тех пор, пока не будет изменено назначение земли или не прекращена предпринимательская деятельность.
Вам нужно изменить только статус земли. Гараж не обязательно. Полагаю, что никто на это не обратит внимания.
Если нарушение — первичное, то возможно получить предупреждение.
я не нашел такого в коап, где такое написано.