взял ипотеку в 2014 г на долевое участие,дом сдали оформил в собственность т.е.получил выписку из госреестра ,в 2017 звонят говорят надо застраховать и закладную,страхование оформил онлайн ,а закладную не делал,есть ли смысл её делать,если в этом году погашу ипотеку.
Игорь, здравствуйте!
Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.
Оформление закладной после передачи объекта недвижимости в собственность дольщика является существенным условием кредитного договора и договора ипотеки. Поэтому в случае неисполнения этого условия банк вправе будет не только применить договорную финансовую ответственность (посмотрите в договоре, какие штрафные санкции будут в случае отсутствия закладной), но и потребовать досрочного возврата всей суммы кредита.
Не думаю, что даже намерение оперативно погасить ипотеку позволит заемщику не исполнять основное обязательство.
Всего доброго!
