Как признать торги недействительными

Question

Зимой 2017 г. я, как физлицо, участвовал в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка в Сургутском районе. По результатам аукциона я признан победителем. На стадии заключения договора аренды я узнал (когда снег растаял и кадастровики начали делали топосьемку и вынос границ), что на участке расположено более десятка гаражей и мобильный блок-контейнер связи, информация о которых в извещении отсутствовала. Кроме того, в извещении прописано, что земельный участок свободен от капзастройки. Я обратился в письмом в Администрацию с просьбой устранить нарушение, на что получил отписку «типа там ничего страшного, строительству не мешает». Затем я написал жалобу в ФАС с просьбой провести проверку, и если есть нарушение, то привлечь должностных лиц к ответственности, признать торги недействительными и вернуть задаток. ФАС мне ответило, что выявило нарушение п.4 ч.21 ст. 39.11 ЗК РФ, отказалось вносить меня в реестр недобросовестных товарищей, что привлечет Администрацию по ст. 7.32.4 КоАП, однако торги отменять не стало. На мой телефонный звонок исполнитель ФАСа ответила, что по физлицам, они интересы в суде не отстаивают, «что хотите то и делайте». Вопрос: что надо захотеть делать? ФАС права? Реально признать торги недействительными и переиграть аукцион? Как добиться справедливости?

Андрей Власов · Answer

Добрый день! Согласно ст. 449 ГК 1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. 2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса. 3. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными. в вашем случае УФАС уже выявлены нарушения требований, установленных п. 4 ч. 21 ст. 39.11 ЗК соответственно если решение УФАС не оспорено и вступило в силу на его основании можно обратится в суд с иском о признании торгов недействительными

Павел Благарь · Answer

Вам несомненно будет интересно к прочтению решение суда — http://sudact.ru/arbitral/doc/... Это арбитражный суд, но свои действия Вы можете выстроить по логике истца, так как она основана на нормах ГК РФ. Это хороший повод заставить арендодателя не устраняться от решения проблемы и принять меры к устранению Ваших прав арендатора.

Бесплатная консультация юриста

Как признать торги недействительными

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?