Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Прирезка земли с баней к участку с несколькими владельцами
По наследству досталась одна четвертая земли (всего 8 соток) с домом в области. То есть 4 владельца, с одним из которых вообще нет отношений (не договориться и не хочется). Выяснили, что 2 сотки рядом использовались всю жизнь предыдущими владельцами, но оформлены не были, никому и не нужны. На этой "ничьей" земле стоит баня. Прирезку можно сделать лишь с согласия все владельцев (как я понимаю), а купить отдельно можно только, если есть 3 сотки. Скажите, я могу как-то еще оформить лично на себя эту землю или баню? Можно как-то зарегистрировать баню на себя и под это купить у муниципалов. Не хотелось бы терять и постройку и землю из-за одного вредного совладельца...
здравствуйте, Лена.
Прежде всего уточните, есть ли какие-нибудь документы на саму баню? Если документов нет — у вас не получится ее оформить на себя без земли.
В вашем случае остается два варианта:
1. оформить участок путем перераспределения через муниципалитет подав совместные заявления.
2..Попробовать взять в аренду указанный участок также через муниципалитет.
Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.
Здравствуйте! Вряд ли кому удастся прирезать «кусочек» земли, который является частью чужого частного участка (чужого имущества), а вот с муниципалитетом и государством начавший своё действие закон решить вопрос позволяет, если только этот прирезаемый кусок не будет относиться к так называемым зарезервированным землям и фондам под дальнейшие или существующие серьёзные задачи.
«Прирезкой” земли теперь могут воспользоваться все граждане РФ — те, повторимся ещё раз, кто является собствениками участков, предоставленных для ИЖС, ЛПХ, дачного хозяйств или дачного строительства, садоводства или огородничества.
Приступить к решению задачи о прирезке к участку можно лишь в том случае, если права собственности на участок оформлены и он отмежёван, то есть имеет конкретные границы и площадь, стоит на кадастровом учёте.
Вопрос решается без проблем, если увеличение площади не превышает 10% от внесенной в госкадастр, но легализовать прирезанные земли лесного фонда, а также береговых полос по-прежнему невозможно.
Существуют нормативы по предельным размерам участков, устанавливаемые ПЗЗ в каждом муниципалитете. Именно они определяют возможные минимальные и максимальные площади земельных участков, предоставленных для ИЖС, ЛПХ, дачного хозяйства или дачного строительства, садоводства, огородничества, фермерского хозяйства, ЛПХ, животноводства, а, соответственно, и для прирезаемых участков.
По площади получаемый в сумме с прирезкой участок не должен превышать установленные пределы (п.п.1-3 ст. 39.28 ЗК РФ).
С размером предельных площадей по видам разрешённых использований земельных участков можно ознакомиться в принятых в каждом поселении Правилах землеустройства и застройки (ПЗЗ) на официальном сайте администрации поселения или при непосредственном обращении в комитет или отдел по землепользованию районной администрации или администрации поселения.
Перераспределение (прирезка к земельному участку) оформляется путём заключения Соглашения о перераспределении земельных участков, которое составляется между собственником прирезаемой территории (муниципальной администрацией, областным или региональным правительством, или представителем РФ, если прирезка относится к федеральной собственности) и собственником земельного участка, который намерен увеличить (прирезать) дополнительную площадь (статья 39.29 ЗК РФ).
Для подготовки к заключению такого Соглашения собственник земельного участка, планирующий расширить его, подаёт в районную администрацию или в областное правительство заявление о перераспределении земельного участка с приложением ряда документов и указывая необходимые сведения об участке и о себе.
Форма заявления устанавливается в каждом муниципалитете индивидуально. Она выдаётся при непосредственном обращении.
Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, производится в соответствии с утвержденным проектом межевания территории поселения, а при отсутствии такого проекта — в соответствии с утверждённой администрацией схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Обязательным приложением к указанному соглашению является кадастровый план земельного участка, который появляется (образуется) в результате перераспределения.
Основные документы, прилагаемые к заявлению:
выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
копии свидетельства на право собственности или правоудостоверяющего документа на земельный участок, если право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано;
проект межевания территории, на которой расположен участок;
если проект межевания территории, в границах которой планируется провести перераспределение земельных участков, отсутствует, должна быть приложена схема расположения будущего земельного участка на кадастровом плане территории.