Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ипотека земельного участка, на котором расположено нежилое здание
Добрый вечер!
Я брал ипотечный кредит в банке.
Предмет договора : два земельных участка стоимость 940000 рублей
На них нежилое здание (баня) покупка из собственных средств 600000 рублей
При регистрации сделки пришлось получить свидетельсво на баню с отметкой "ипотека в силу закона" пояснили ,что нельзя приобретать здание без земли, а если земля в ипотеку то и баня туда войдет.
Но баня приобреталась за свой счет .
В кредитном договоре так и прописано деньги банк дает на покупку земельных участков , а баня покупается за свой счет.
Теперь платить не могу , банк потерял лицензию, и союз страховщиков хочет выдать на торги как земельные участки так и баню .
Вопрос имеют ли они право на баню?
Или я могу выкупить через торги только земельные участки ?
Прошу помочь,
Сергей, здравствуйте!
В ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, какое имущество может быть предметом ипотеки. В первую очередь — это имущество, права на которое зарегистрированы в установленном законом порядке. Так, предметом ипотеки могут быть:
- земельные участки;
- предприятия;
- жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, которые состоят из одной или нескольких изолированных комнат;
- дачи, гаражи и другие строения потребительского назначения;
- машино-места ;
- воздушные и морские суда, суда морского плавания, космические объекты.
Следует отметить, что те здания, которые непосредственно связанный с землёй, также могут быть предметом ипотеки.
В Вашей ситуации уже стадия обращения взыскания на залог. Оспорить залог строения вряд ли получится. Можно попытаться исключить из договора ипотеки баню, но маловероятно. В силу закона строение, расположенное на приобретенном в ипотеку земельном участке, также находится в залоге.
То, что у банка отозвана лицензия, никак не меняет ситуацию по обязательствам заемщика. Право требования перешло к правопреемнику. Поэтому уже с ним будете решать вопрос.
Всего доброго!
Нет одним
но в нем указано что баня приобретается за свой счет а земельные участки за счет заемных средств.
Нужно дополнительным соглашением разделить договоры.