Невыполнение предв. договора в связи со смертью Продавца

Добрый день!

Из вопроса следует, что право собственности на продавца все-таки было зарегистрировано, хотя на тот момент он уже умер.

Предварительный договор не порождает прав и обязанностей по переходу права собственности.

Однако, в данной ситуации, учитывая, что воля умершего была направлена на продажу комнаты и неисполнение с его стороны предварительного договора все равно давало бы Вам право обратиться в суд с понуждением к заключению основного договора, а денежные средства были переданы продавцу (не смотря на то, что по предварительному договору даже аванс и задаток не должны передаваться) представляется, что имеются определенные основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

При этом нужно иметь в виду некоторые детали: в доверенности должно быть право на получение денег; предварительный договор должен содержать четкие формулировки об имуществе, условияз заключения основного договора и воле продавца.

Если регистрация права состоялась, и наследники не объявились, то имущество является выморочным и ответчиком по делу будет выступать государство (обычно в лице налогового органа).

Однако, учитывая, что продавец умер до регистрации права на комнату, то такая регистрация может признана недействительной. Тогда ответчиком будет выступать муниципальное образование.