Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Право собственности бывшего супруга на долю в квартире ЖСК
Добрый день!
Хотим приобрести квартиру, но сложилась такая ситуация:
Продавец является членом ЖСК. На момент начала выплаты пая, она состояла в браке (муж членом жск никогда не являлся). В 98 году она с мужем развелась, в 2000 получила свидетельство на право собственности на квартиру. Со слов продавца - муж никак не участвовал в выплате пая и якобы не имеет права на долю в этой квартире. В течение 17 лет не объявлялся и якобы не объявится. Соответственно согласие бывшего супруга брать отказываются по определенным причинам.
Но насколько я понимаю, если часть пая выплачивалась в браке, то бывший супруг может претендовать на долю, пропорционально выплатам в браке.
Нотариус говорит, что в данной ситуации сделка без согласия супруга будет считаться недействительной.
Юрист говорит, что бывший супруг не имеет права претендовать на долю в данном случае.
кому верить, на основании каких статей и как нам себя обезопасить от возможных претензий бывшего супруга?
Здравствуйте, Татьяна.
В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. … Общим имуществом супругов являются также … паи, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В силу положений абзаца 2 пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
В постановлении пленума Верховного суда от 5.11.1998 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указывается, что течение трёхлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах ЗАГС, а при расторжении брака в суде – со дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
При этой причине суд может признать сделку недействительной при отсутствии нотариально удостоверенного согласия супруга через год и более после расторжения брака, если супруг, чьё согласие не было получено, не знал и не мог знать о нарушении своего права.
В ситуации, когда невозможно получить согласие другого супруга на заключение сделки с недвижимостью из-за длительного отсутствия, неизвестности его места жительства. В таком случае сделка может быть заключена только при условии, если другой супруг был признан безвестно отсутствующим (ст. 42, 43 Гражданского кодекса РФ), что подтверждается соответствующей копией решения суда, вступившего в законную силу.
При отказе супруга дать согласие на совершение сделки с недвижимым имуществом целесообразнее обратиться в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества, после чего сделку можно оформить без согласия второго супруга.
При отказе супруга дать согласие на совершение сделки с недвижимым имуществом целесообразнее обратиться в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества, после чего сделку можно оформить без согласия второго супруга.
А влияет ли как-то тот факт, что во время выплаты пая супруг находился в местах лишения свободы?
Не думаю, что нотариус, а потом Росреестр возьмет на себя смелость брать на себя полномочия суда по определению режима собственности супругов.
Можете попытаться, рискнуть сдать документы, но будьте готовы, что Росреестр может отказать.