Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я с застройщика взыскать неустойку за невыполнение обязательств по ДДУ, если подписал акт приема?
Здравствуйте! Подскажите реально ли выиграть суд в следующей ситуации? Между мной и застройщиком был заключен договор долевого участия, по которому застройщик обязан был сдать дом до 30.06.17. 29.06.17 я был приглашен на прием квартиры, акт приема подписал. На момент подписания придомовая территория не была готова, также при приёмке квартиры отсутствовала горячая вода,на вопрос почему? Представитель застройщика сказал ,что это связано с плановой опрессовкой. После окончания опрессовки,горячая вода так и не появилась ,и только тогда застройщик признался,что к дому не подведена теплотрасса ! Работы по подведению обещали закончить к концу августа,теперь срок перенесли на конец сентября и нет гарантий,что опять не перенесут. Могу ли я с застройщика требовать неустойку , несмотря на подписанный акт приема?
Здравствуйте, Иван. А получено разрешение на ввод в эксплуатацию? Если такого разрешения нет, то передаточный акт незаконен.
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Вам стоит написать претензию и указать в ней, что передаточный акт был подписан Вами под влиянием заблуждения со стороны застройщика.
Мария,да,и28.06.17 получено разрешение на ввод.Слова Застройщика:"Для сдачи дома гос. комиссии не нужно фактическое подведение теплотрассы к дому. Достаточно справки от УТСК о том, что дом (и его оборудование) соответствует проекту и требованиям тепловой компании, и готово к подведению тепла к дому.
В таком случае указывайте в претензии, что не можете пользоваться квартирой по вине застройщика, что выяснилось уже после подписания акта приема.