Можно ли привлечь к ответственности ООО за нецелевое использование земли?

Question

Московская область. ООО лет 10 назад покупает большой земельный участок, межует его, строит на участках дома и продаёт покупателям участки с домами. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - для ИЖС. У владельцев участков адрес - МО Раменский р-н, деревня Каменное Тяжино. То же ООО при продаже обязует покупателя заключить с ними договор на обслуживание инфраструктуры. В прошлом году ООО решает приказом директора увеличить тариф за обслуживание в 2 раза. Жители отказываются. ООО в одностороннем порядке отказывается от исполнения договора и директор ООО издает указ ЧОП не пускать транспорт на территорию посёлка (дома огорожены забором). Выясняется, что ООО оставило себе в собственность участок земли под дорогой и проездами к участкам. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - для ИЖС. Конфигурация участка полностью соответствует проездам и никак не может использоваться для ИЖС. МОжно ли наказать ООО за нецелевое использование земли? Как бороться с ЧОП и ООО за право проезда к дому? Иски о нечинении препятствий и на установление сервитута поданы, но долго ждать решения. Можно ли решить вопрос с проездом к дому быстрее чем в суде?

Надежда Мелехина · Answer

Все законные способы требуют времени, сервитут разумное решение. Можно выбрать управляющую компанию или создать ТСН по решению собрания собственников и убрать ЧОП и ООО с общих территорий. За нецелевое использование земельных участков предусмотрена административная ответственность, привлечением занимается Росреестр. ст. 8.8 КоАП РФ Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.