Двое дольщиков не живут в квартире и не платят ЖКУ, но хотят продать доли третьему по завышенной цене

Что делать в данной ситуации?
день добрый! помогите решить вопрос, что делать? я живу в квартире, которая приватизирована на троих, прописан и живу я в ней один, весь дорогой ремонт и всю коммуналку оплачивал я один все 10 лет, но вдруг 2-м дольщикам захотелось продать свои доли. они мне предложили выкупить доли по завышенной цене… что мне делать? заранее спасибо!

виталий

Если Вы не выкупите эти доли, то они вправе продать их 3-им лицам по цене не ниже предложенной Вам.

Статья 250. Преимущественное право покупки
 
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

ст. 250, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) {КонсультантПлюс}

Здравствуйте, Виталий! 

Формально все выглядит по закону. Действительно, ваши сособственники в случае желания продать свои доли должны предложить продать свои доли вам по цене продажи. Однако, никто не может гарантировать, что цена по которой вам предлагают купить долю на самом деле реальная цена продажи. Очевидно, это сделано специально с тем, чтобы вы это своё право преимущественной покупки не реализовали. Так очень часто делается с целью «выжить» дольщика. К сожалению эффективной защиты от таких недобросовестных действий законодательством не предусмотрены. Поэтому могу посоветовать только следующее. Либо договоритесь «по-хорошему» с дольщиками либо продайте свою долю, пока это еще возможно.