Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как при разводе решить вопрос раздела имущества, если я против продажи ипотечного дома?
Здравствуйте.Жена решила уйти из дома.Подала на развод и алименты.У нас ипотека.Я главный заёмщик,но доли распределены таким образом:половина-жены;четверть -моя;четверть дочери.Она предлагает продать квартиру,отдать долг банку,остатки поделить.Я же не хочу продавать квартиру и деньги(половину запрошенных ей)я отдать не могу,пока не закрою ипотеку.Могу ли я как-то отказаться от продажи ,и что мне делать в этой ситуазии?К дополнению:из квартиры я её не выгонял,чтоб они занимали одну из комнат-я не против.
Здравствуйте! Без согласия банка квартиру продать не получится. Если и Вы возражаете, то делите ее после полной выплаты долга по ипотеке, когда будет снято обременение.
При данных обстоятельствах даже в суд не стоит обращаться за разделом совместно нажитого имущества — квартиры, которая находится в ипотеке до полной выплаты долга, так как мнение банка по данному вопросу суд тоже учитывает.
Удачного решения вопроса Вам!
Андрей, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Андрей, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!