Квартира куплена в росии на фирму белорусскую в долевое строительство. Куплена за 2000000. Право собственности не офрмлено. Подписан акт приема- передачи. Надо продать квартиру за 1900000. Вопрос: 1. как будет начисляться налог если неризент продает квартиру дешевле чем купил и к тому же он является юрлицом?
Здравствуйте!
важно кто покупатель: физ. лицо или ИП/юр. лицо.
если последние, то они будут налоговыми агентами по отношению к продавцу; если физ. лицо, то продавец сам будет платить налог на прибыль.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 23 января 2014 г. N 03-08-05/2273
Доходы иностранной организации, не осуществляющей деятельности на территории Российской Федерации через постоянное представительство, от реализации недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, подлежат налогообложению на территории Российской Федерации согласно пп. 6 п. 1 ст. 309 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс).
В соответствии с п. 1 ст. 246 Кодекса налогоплательщиками налога на прибыль организаций признаются в том числе иностранные организации, не осуществляющие свою деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства и получающие доходы от источников в Российской Федерации.Таким образом, при реализации недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, иностранной организацией, не осуществляющей деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, физическому лицу, которое в силу действующих норм налогового законодательства не является налоговым агентом, обязанность по уплате налога на прибыль организаций лежит на вышеуказанной иностранной организации.
при этом к Вам будут применяться нормы соглашения между РФ и РБ о избежании двойного налогообложения.
А если у этой фирмы на которую оформлен договор долевого участия имеет российский адрес и счета в России, а директор гражданин Белоруссии. Как нерезидент директор попадет на налог 30% от продажи кв?
при чем тут директор, если собственник юридическое лицо? ООО отчуждает — у него и возникают обязанности по налогам.