Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перевод долей собственности несовершеннолетних из одного дома в другой
Добрый день. Мы брали материнский капитал, согласно обязательству выделили доли. Сейчас есть в собственности два дома, тот дом в котором выделены доли хотим продать, а доли выделить в другом доме (тоже в собственности), как это правильно оформить? И еще, в связи с тем, что доли были выделены супруге и детям, им теперь необходимо платить налог с продажи своих долей, можно этого как то избежать, ну например, подарить доли, чтобы был один собственник? Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая, Ольга, здравствуйте!
1. На продажу дома, собственниками в котором являются несовершеннолетние, необходимо получать согласие органов опеки. Вам будет необходимо указать, что детям будут выделены доли в другом доме.
2. Хотели бы уточнить вопросы, касающиеся налога. Мы так поняли, что Вы хотите перевести все доли на одно лицо, чтобы оно затем продало имущество?
Если это так, то возникнет 2 ситуации, когда нужно оплатить налог:
1. Доход. полученный по сделки дарения.
2. Доход, полученный по договору купли-продажи.
1. Если дарения осуществляется между близкими родственниками, то налог уплачивать не надо.
Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613). При этом близкими родственниками и членами семьи признаются:
супруги;
родители (в том числе усыновители);
дети (в том числе усыновленные); бабушка, дедушка;
внуки;
братья и сестры (полнородные и неполнородные).
2. Однако, при продажи необходимо будет все равно уплатить налог, так как имущество находится в собственности менее 5-ти лет.
С уважением,
Дом находится в собственности супруга 5 лет, а доли в собственности менее года, в налоговой мне сказали, что супруг налог платить не будет, а я с детьми будем платить налог. Вот поэтому я и спрашиваю, возможна мне свою долю подарить супругу, у него просто увеличиться доля. А за минимальные доли детей при продаже дома заплатить налог?
Ольга,
Если Вы подарите доли, а супруг затем будет продавать имущество, он все равно вынужден будет уплатить налог за эти доли, так как они будут в его собственности менее 3-х лет.
С уважением,