Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дом сдан в эксплуатацию с недоделками по проекту
Г. Звенигород, Моск.обл.
Ул. Фрунзе,29
ЖК Малиновый ручей 2
14 июля 2016 года Застройщику ООО "СтройИнвест" выдано заключение о соответствии построенного МЖК требованиям технических регламентов и проектной документации. Орган выдачи: Главное Управление государственного строительного надзора Московской области.
29.07.2016 ООО "СтройИнвест" получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Орган выдачи: Министерство строительного комплекса Московской области.
03 августа 2016 года комплекс введен в эксплуатацию!
По состоянию на 20 августа 2017 года введенный в эксплуатацию дом так и не имеет указанных в проектной декларации объектов и благоустройства, а именно:
1. Отсутствует детская площадка
2. Отсутствует озеленение, с посадкой деревьев и кустарников
3. Недоделано освещение дома
4. Отсутствует замкнутый периметр, оьеспеченный калитками, воротами
5. Отсутствуют видеодомофоны
6. Отсутствует видеокамеры
7. В дом так и не проведен интернет
Отдельно имеется проект на мост, который не введен в эксплуатацию. Мост указан в проекте городской администрации, так как дом имеет стилобатное решение архитектурное и мост единственный способ с помощью которого жильцы с колясками детскими а так же инвалиды могут без использования лестниц осуществлять связь с городом!
Вопросы:
1. Имееют ли право жильцы подписавшие акты приема передачи квартир, требовать от Застройщика и Управляющей Компании (аффилированной к Застройщику) воостановления и воссоздания того что указано в проекте дома. Свои требования в виде претензий были переданы Управляющей компании, прошло 30 дней, ответа от УК нет. Можем ли подавать в суд? Насколько мне известно Застройщик не вправе в одностороннем порядке отказаться от выполнения принятых обязательств.
2. На кого надо подавать в суд на Управляющую компанию, принявшую на свой баланс дом в управление, или на Застройщика?
С уважением
Роман
Все зависит от того, что было указано в договоре с застройщиком.
Если в тексте договора было прямо указано, что кроме квартиры установленной площади и установленной конфигурации застройщик обязуется передать новому собственнику в общую долевую собственность элементы благоустройства с их непосредственным указанием, то, безусловно, собственники помещений имеют право обратиться к застройщику с требованием исполнения условий договора.
Что касается управляющей компании: если она не приняла от застройщика эти элементы, требовать от нее что-либо нельзя.
Обязательства по благоустройству согласовывались с администрацией. Вот и обращайтесь в администрацию с требованием проверки исполнения этих обязательств.
См.норму ФЗ-214, см. Обязательства застройщика по проектной декларации