Налоги при продаже квартиры, которая в собственности до 5 лет, если проживал в ней до приватизации

Здравствуйте.

распространяется ли правило о продаже квартир в собственности до 5 лет если проживал там задолго до приватизации, проживал с 1987 года, приватизировал в 2017

Если я Вас правильно поняла, Вас интересует вопрос налогообложения с продажи недвижимого имущества.

В Вашем случае, если будете продавать, то налогом не  будет облагаться, если имущество будет в собственности более 3 лет.

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

 
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Но прошу учесть, то Вы можете продать квартиру и сейчас, а сумму налога можно уменьшить воспользовавшись налоговым вычетом в размере 1000 000 рублей.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте, Николай!

Распространяется ли правило о продаже квартир в собственности до 5 лет если проживал там задолго до приватизации

Николай

Да, распространяется.

Для того чтобы Вы были освобождены от налога при продаже недвижимости владеть должны собственностью 5 лет (поскольку право собственности возникло в 2017 г.).