Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я потребовать расторжения договора купли-продажи недвижимости?
В декабре 2016г. я продала дом с земельным участком. Покупатель должен был рассчитаться через неделю после оформления перехода права собственности на приобретенную недвижимость за счет денежных средств, полученных по целевому займу, Право собственности оформили на покупателя. Целевой заём покупатель получил, но со мной не рассчитался до сих пор. Могу ли я потребовать расторжения договора купли-продажи и возврата мне проданной недвижимости? Мне бы хотелось получить письменную консультацию, в настоящее время у меня нет телефона
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Вообще хорошо бы увидеть сам Договор..
Целевой заём покупатель получил, но со мной не рассчитался до сих пор. Могу ли я потребовать расторжения договора купли-продажи и возврата мне проданной недвижимости? Мне бы хотелось получить письменную консультацию, в настоящее время у меня нет телефона
Ольга
Ольга, добрый день! В данном случае нет, не можете т.к. сформировавшаяся судебная практика в т.ч. на уровне ВС РФ не считает данное нарушение существенным и соот. основанием для расторжения договора, в этом случае ГК предусмотрены иные последствия, в частности взыскание через суд основной суммы долга и неустойки за просрочку исполнения.
Ольга, здравствуйте!
Допустим основания для расторжения договора есть. Практика в данном вопроса разнится и достаточно судебных решений с положительным исходом. НО!!! Есть такое огромное «Но», из-за которого я бы не стал бы связываться с обращением в суд и как следствие с тратами на оплату госпошлины, расходов на представителя и т.д.
Дело все в сроке исковой давности. На сколько я понял из содержания Вашего вопроса — срок исковой давности Вами пропущен почти на шесть лет. Шесть лет пропуска срока исковой давности это слишком много. Вы его не восстановите — не будет оснований. Ознакомьтесь со ст. 199 ГК РФ и взвесьте все свои шансы.
неуплата не признается существенным нарушением, договор можно было бы расторгнуть если бы договором предусматривалась оплата в рассрочку
Ольга, обращайтесь в чат (сообщение юристу), могу подготовить письменную консультацию