Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу отказаться от ипотеки после развода
Добрый день! Меня зовут Наталья. У меня очень сложная ситуация. В браке с мужем мы приобрели квартиру в ипотеку, оформили общую долевую.(т.е. на два собственника). После развода договорились, что квартира уходит на меня. Т.к. квартира в ипотеке, начали оформлять документы на выведения его как созаемщика с кредитного договора и собственника. Он написал на меня доверенность на оформление всех документов и подписал соглашение о разделе имущества ( не нотариально), которое запросил банк. Сейчас так сложилось, что я не могу платить ипотеку. Я нашла покупателей на квартиру, на ту сумму ,которую нужно погасить в ипотеку. Но бывший муж не в какую не хочет прийти на сделку, говорит, что ему все равно, что он больше ничего не хочет подписывать. Скажите, пожалуйста, что его и меня ждет если я напишу заявление в банк, о том, что я хочу отказаться от ипотеки и согласна, чтобы забрали у меня квартиру в счет долга?
Здравствуйте, Наталья!
Вы пишете:
Хочу отказаться от ипотеки… что его и меня ждет если я напишу заявление в банк, о том, что я хочу отказаться от ипотеки и согласна, чтобы забрали у меня квартиру в счет долга?
Ничего Вас с мужем не ждет. Если банк согласится с Вашим отказом от ипотеки в замен на заложенную квартиру, Вы останетесь без этой квартиры. Полагаю, что банк согласится, если муж написал соглашение на на раздел имущества, в котором квартира остается Вам.
Наталья, здравствуйте!
Одним из условий ипотечного кредитного договора является право кредитора на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на предмет ипотеки.
Единственное ограничение, предусмотренное положениями п. 3 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, — это возможность такого обращения взыскания только в судебном порядке. К исключению относятся случаи, когда при возникновении оснований для обращения взыскания кредитор и должник пришли к соглашению о внесудебном порядке обращения взыскания на ипотечное жилье.
То есть, Вы можете сбанком попытаться договориться.
Но поскольку муж до сих пор является собственником доли, то без его участия и доброй воли такое обращение взыскания на ипотечное жильё невозможно.
Остаётся вариант — судебный порядок реализации прав кредитора.