Потеря права требования неустойки с застройщика после переуступки
Недавно приобрели квартиру по договору уступки прав (цессии) и только спустя 6 месяцев, когда пошёл второй месяц нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства обнаружили, что в предмете договора уступки прав (договор цессии составлял застройщик) написано следующее:
"По настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве жилого дома, за исключением права требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в договоре долевого участия".
При этом все документы (оригинал договора долевого участия, документы подтверждающие оплату в полном объёме цедента застройщику) были переданы цессионарию.
Если я правильно понимаю право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в ДДУ без оригиналов документов (ДДУ и платёжных документов) бывшим дольщиком (цедентом) будет невозможным? А новый дольщик (цессионарий) право требования неустойки не получил, означает ли это, что в результате такой махинации, произведённой составителем договора, которым являлся застройщик, право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в ДДУ теряется как таковое? Что можно сделать в данной ситуации, чтобы вернуть своё право? Желателен ответ со ссылками на законы, разъяснения высших судов, практикой.
Огромное Вам спасибо за ответ!
Права уступило другое физ лицо. Я это понимаю, что с застройщика все взятки гладки, вот только без его согласия переуступка была бы не возможной. Точнее возможной, но только через суд. Стороной застройщик не являлся, но его подпись и печать на договоре уступки прав присутствует. Есть вероятность, что первую страницу с данным пунктом подменили, так как в Росреестр подавал документы именно застройщик и у него была уйма времени это сделать. Так или иначе это уже не доказать, а по факту мы имеем такой вот замечательный пункт в договоре. :-)
По договору уступки прав возможно внесение изменений (Настоящий договор может быть изменён или прекращён по письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ), но означает ли это, что нужно будет его снова перерегистрировать в Росреестре и получать согласие застройщика?
Правильно ли я понимаю, что при такой формулировке передачи прав и наличию оригиналов документов только у цессионария право требования неустойки от застройщика теряются и у цедента и у цессионария?
Если указано, что по соглашению сторон можно изменить, то согласие застройщика не нужно. А исходя из содержания договора для уступки было необходимо согласие застройщика?