Должна ли мама платить налог от продажи квартиры, если 1/2 долей владела более 3 лет?

Здравствуйте. Такой вопрос - можно ли взять ипотеку на свою квартиру за свою долю в родительской квартире? Ситуация такая. 25 лет, живу отдельно от родителей, в другом городе, с ними отношения из рук вон плохо (с матерью общение через зубы, с отцом уже много лет вообще ни в какую). По стечению обстоятельств пришлось приехать побыть рядом, что доставляет сумасшедший дискомфорт. Покупать мою долю у меня не хотят, на предложение продать третьему лицу - истерика. Хочется иметь уже свою квартиру и больше не пересекаться с родителями, а продажа доли освободила бы меня от них окончательно, поскольку, юридически, тогда больше никто никому ничего должен больше не будет. Есть ли вариант "заложить" как 30% стоимости нового жилья долю в той квартире и спокойно потом выплачивать ипотеку?

1) Имею гражданство РФ, нерезидент РФ, живу в Казахстане более 183 дней, планирую получать доход с Boosty и платить налоги как самозанятый, с регистрацией в Москве, возможно ли это? 2) В моей ситуации требуется ли платить налог в России как самозанятый от моей деятельности в Казахстане? Я получаю доход на казахстанский счет из США. 3) Если я буду получать от зарубежных заказчиков доход на российские счета, будет ли попадать под самозанятость, или за это не требуется платить налог так как я нерезидент РФ? Спасибо