Можно ли подать в суд на нанимателя в таком случае?

Здравствуйте, Александр!

Писал заявление в полицию — безрезультатно.

Александр

Вот это поясните, пожалуйста, подробнее. Вам не ответили или отказали письменно?

Во-первый по заявлению  в полицию странно что они не нашли состав преступления предусмотренного ст 158 УК РФ, напишите жалобу на действия сотрудников полиции. На мой взгляд имеются признаки состава данного преступления.

По второму вопрос насчет обращения в суд, то все 11 месяцев вы не сможете взыскать, но то что он прожил и не оплатил, сможете и неустойку. 

Имеет ли смысл за пару месяцев до окончания действия договора подать на него в суд за неуплату по всем месяцам, кроме первого, и хищение моего имущества?

Александр

Я думаю более реально, потребовать неустойку за нарушение договора и в данный момент уже ясно, что вы знаете что там никто не проживает, в связи с обращением в полицию и теперь вы не сможете обосновать это тем, что фактически не знали что он там не проживает все эти месяцы в  связи с тем что не уведомил. 

Здравствуйте,  Александр.

У Вас не было полномочий по заключению Договора в феврале 2017 года, соответственно Договор от февраля 2017 года является незаключенным.

Сейчас Вы как представитель собственника вправе подать иск о взыскании денежных средств за фактическое пользование квартирой если у Вас есть доказательства пользования ею нанимателем в указанный период.

Можно опираться на материалы собранные полицией, возможно в них он указывал, что пользовался квартирой.

С уважением!   Г.А.  Кураев

Добрый день!

В феврале заключил договор аренды с молодым человеком, на 11 месяцев (я не собственник, уже позже, в апреле я получил доверенность на право управления квартирой без права продажи).

Александр

Если собственник квартиры не будет возражать, что Вы действовали от его имени, то ничего страшного. Взыскать оплату можете, так как имеется просрочка по договору, а вот с возмещением за телевизор возможны сложности, так как Вам необходимо доказать его наличие и стоимость, но стоимость не так сложно доказать, например провести экспертизу по модели телевизора.

ст. 183 ГК РФ: 

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Далее касаемо возмещения:

ст. 15 ГК РФ: 

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Добрый день.

Писал заявление в полицию — безрезультатно.

Александр

Не очень понятно, что Вы этим имеете ввиду, но если полиция отказала в возбуждении уголовного дела, то первое что Вы должны были сделать — направить жалобу в прокуратуру на незаконный отказ. Любое хищение чужого имущества незаконно, а значит отказывать в возбуждении уголовного дела при указанных Вами исходных данных должностное лицо полиции не должно было.

Имеет ли смысл за пару месяцев до окончания действия договора подать на него в суд за неуплату по всем месяцам, кроме первого, и хищение моего имущества?

Александр

Это Ваше законное право — требовать в суде защиты Ваших прав. Но тут Вам потребуется доказательство от собственника того, что Вы были им уполномочены на заключение этого договора изначально. Соответственно, вызовите собственника в суд и он подтвердит, что Вы имели право заключать этот договор. Согласно ГК РФ:

Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом 
1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

...

Но Вашу ситуацию следует изучать подробно, поскольку в тексте вопроса нет никаких данных о позиции квартиранта по данному вопросу.

У меня скан его паспорта, с оригиналом я сверял. Отправлял ему претензию по месту прописки, но безрезультатно.

Александр

Здравствуйте

претензии в суде пригодятся — в суд подавать по месту нахождения ответчика — то есть его регистрация в паспорте

даже если он не явится это не страшно

при сумме иска до 50.000 — суд мировой, свыше уже районный

Писал заявление в полицию — безрезультатно.

Александр

если проверку не провели или провели не внимательно можно подать жалобу в прокуратуру

Имеет ли смысл за пару месяцев до окончания действия договора подать на него в суд за неуплату по всем месяцам, кроме первого, и хищение моего имущества?

Александр

подавать можете уже сейчас формально, но тут важный момент с имуществом — у вас указан телевизор- без конкретики- какой именно- то есть это придется доказывать вам

приставка у вас не перечислена вовсе — придется вообще доказывать что она была

+ стоимость имущества- не простое дело

а вот основную сумму долга вполне можно требовать — главное доказать что помещение по акту ему передано и вам не возвращено

Ну и момент на счет доверенности — тут придется доказывать что в феврале все равно вы действовали от имени собственника- возможно нужно будет его присутствие в суде

Александр, здравствуйте. 

Если в суде собственник одобрит ваши действия по заключению договора — то, считаю, вы сможете «засилить» свои действия по договору.

По самому договору найма — для расторжения он должен был вас уведомить за три месяца. 

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

 
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В договоре альтернативной нормы я не нашёл. Значит можно попытаться взыскать неуплату за время его проживания + 3 месяца срок уведомления. 

По телевизору — у вас есть доказательства принадлежности вам телевизора? Того что он в той квартире стоял? Чем мотивирован отказ в возбуждении уголовного дела? 

С уважением, 

Роман Новиков

Здравствуйте Александр, ситуация ясна, но есть нюансы которые хотел бы уточнить.

1) в феврале договор подписывался между вами (посредником) и квартиросъемщиком? Без доверенности на тот момент ее не было? подпись владельца в договоре есть? то что вы позже доверенность получили не влечет законность договора, так как он заключен раньше выдачи доверенности, то есть по факту не заключен

Но можно будет взыскать деньги в пользу собственника за пользование квартирой но Вам надо знать где сейчас находится ответчик.

Это первый момент.

2) верно сделали что обратились в полицию, но потерпевшим будет сам собственник вещей, на какой стадии сейчас уг дело? прекращено? если да то постановление о прекращении можно обжаловать как незаконное.

3) пока вам неизвестен адрес проживания данного молодого человека или его прописки то подавать в суд не сможете, суд просто не будет знать куда извещать, поэтому в данном случае надо «расшевелить» правоохранительные органы, чтобы начали его искать, посредством жалоб на бездействие вышестоящему органу, с Уважением.

Здравствуйте.

По идее все переносное оборудование и мебель обычно перечисляется в акте приемки-передачи. У Вас перечисление есть, но без указания конкретных марок по крайней мере, бытовой техники. Это затрудняет ситуацию. Однако если есть документ на приобретение телевизора, то это может быть основанием для истребования его у проживавшего лица. При этом Вам необходимо было составить какой-то акт, когда Вы увидели отсутствие какой-либо техники на месте, пригласив при этом каких-то сторонних лиц.

Насчет обращения в полицию не совсем понятно. При обращении с заявлением о совершении преступления Вам должен быть выдан талон-уведомление с номером КУСП. Если таковой у Вас есть, Вы можете обратиться в полицию с требованием о предоставлении Вам документа — Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела или об отказе в его возбуждении. Если оно Вас не устраивает Вы можете его обжаловать в прокуратуру или в суде.

Хорошо бы взглянуть на претензию, которую Вы отправляли, и узнать как именно Вы ее отправляли.