Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возникновение права собственности на квартиру по достижении предельного возраста
Здравствуйте!
Мне сейчас 37 лет, стаж военной службы в этом году составил 10 лет.Военную ипотеку оформил четыре года назад, в 2013 году. На момент подписания договора с банком и по законодательству у меня возникало право собственности на квартиру в 2025 году (45 лет мне исполнится). Кредит
оформлен также из расчёта по 2025 год. То есть в 45 лет я уже имел не обремененное ничем право собственности на квартиру.
В связи с изменением предельного возраста прохождения военной службы как изменится институт возникновения права собственности на квартиру по военной ипотеке? У меня также возникнет право в 45 лет (договор был подписан при тех условиях), или в 47 лет (будет 20 лет выслуги)?э
P.S. С юридической точки зрения закон обратной силы не имеет.
Заранее спасибо!
У вас право собственности возникло при регистрации договора купли-продажи в Росреесте, но при этом квартира находится в залоге у государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека» (до возникновения права на использование накоплений) и банка (до полного погашения кредита). Изменения в пенсионном законодательстве военнослужащих никак не влияют на ваши права участника накопительно-ипотечной системы. После достижения общей продолжительности военной службы 20 лет, в том числе в льготном исчислении, либо при увольнении по ошм, состоянию здоровья, предельному возрасту или семейным обстоятельствам у вас возникает право на накопления, т.е. в указанных случаях вы вправе погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу государства. В пользу банка сможете погасить после того, как будет погашен кредит. Если он будет погашен в 45 лет, то соответственно тогда. Но сперва возьмите уточненный график п кредитному договору, так как с 2013 года по настоящее время ежегодные взносы индексировались либо в меньшем от запланированного размера, либо вообще не индексировались, в связи с чем в последний месяц погашения кредита у вас может вылезти круглая сумма долга перед банком, которую вы должны будете погасить за свой счет.
У меня вопрос был в следующем: ранее при увольнении в 45 лет квартира принадлежала бы мне без обременений, хотя 20 лет выслуги лет не было бы, но наступал предельный возраст. Как сейчас, при увеличении предельного возраста? С квартиры снимут обременения только после 20 лет, т.е. по исполнении мне 47 лет?
Теперь с квартиры снимут обременения в пользу государства при наличии у вас 20 лет военной службы в льготном исчислениии.
Единственное, если вы заключили контракт до достижения предельного возраста пребывания на военной службе до 1 сентября 2014 г., то имеете право уволиться в 45 лет с возникновением права на накопления и снятием обременения в пользу государства.
Относительно снятия обременения в пользу банка, то оно не зависит от вашего увольнения и будет снято только после погашения кредита.
А он скорее всего не будет погашен в рассчитанный срок, так как индексации взносов не было.