Здравствуйте! Я получил по наследству квартиру, которой владею менее трёх лет. Если я продам её сейчас и на эти деньги куплю другую недвижимость нужно ли мне будет платить налог 13 с проданной квартиры? Необходимо ли покупать другую недвижимость одновременно с продажей квартиры (или в том же году)?
Налоговым вычетом на покупку недвижимости я уже пользовался.
Сергей! Согласно последним изменениям, внесенным в 2016 году в Налоговый кодекс РФ установлено, что минимальный срок владения объектом недвижимого имущества (по истечение которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога) составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Так как Вы владеете квартирой, полученной по наследству менее 3-х лет, то обязаны заплатить налог 13 %, независимо от того, приобретете Вы другую недвижимость или нет. На приобретенную новую квартиру Вы имеет право налогового вычета в размере 13 % от стоимости, но не более, чем от 2 000 000 (260 000 р.)
Здравствуйте, Сергей!
1. Если срок менее 3 лет, то обязанность по уплате налога сохраняется.
2. Налог можно уменьшить или даже полностью обнулить при помощи имущественных налоговых вычетов, в вашем случае их может быть два:
2.1. Вычет в связи с продажей квартиры — его размер может доходить до 1 млн. рублей. Например, квартиру продадите за 2 млн. рублей, вычет позволит уменьшить доход до 1 млн. рублей, налог надо платить с 1 млн. рублей (то есть 130 тыс. рублей).
2.2. Вычет в связи с покупкой квартиры — этот вычет предоставляется с расходов не более 2 млн. рублей и может быть использован для покрытия налога в связи с продажей квартиры (для этого новую квартиру надо покупать в том же году, в котором произошла продажа подаренной квартиры)
«Налоговым вычетом на покупку недвижимости я уже пользовался» — если размер налогового вычета был использован в полном объеме, то есть в размере 260 000 р., то право Вы использовали. Если же налоговый вычет составил менее указанной суммы, то Вы сможете «добрать» до нее при последующей сделке по покупке квартиры..