Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли два собственника продать свои доли в квартире, если третий занижает их стоимость для выкупа?
Здравствуйте, возникла проблема с продажей квартиры. Есть 3 собственника, у каждого 1/3 доля в квартире, два собственника хотят продать квартиру, а один собственник требует за 1/3 доли 2,5 миллиона по оценке стоимость квартиры составляет 4,5 миллиона или предлагает выкупить две доли за 800000р. Можем ли мы выставить две доли на продажу, есть устный заявление 3 собственника о выше изложенном.
2/3 доли вы можете выставить на продажу, предварительно известив владельца 1/3 о намерении продать доли с указанием цены и др.условий (например срок ответа) (вручите письмо под подпись или отправьте по почте с уведомлением).
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажуться от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
А если 3 собственник отказывается встретиться в живую, общается только по телефону? Как в этом случае вручить ему письмо под подпись? Куда отправлять письмо... тоже не известно, так, как он месяц живет в другом месте.
Может быть еще какой-то вариант? Аудиозапись телефонного разговора может быть доказательством или если разговор будет при юристе/нотариусе?
Адрес вам необходимо узнать. Отправьте письмо — телеграмму заказные. Проблема с продажей может заключаться в том, что покупающая сторона придет с юристом и попросят документ — оповещение. Необходимо подтверждение, что владельцу вы предложили.