8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Договор соц найма оформили незаконно, как обратиться в суд?

здравствуйте. После смерти моего отца администрация поселка переоформила договор соц найма на его жену вообще без моего участия. Насколько я знаю на это должно быть мое согласие. Имели ли они на это право, что сейчас делать? В договор меня вписали как члена семьи и ее ребенка(он не от моего отца и он его не усыновлял). Мне 26 лет

, Михаил, г. Хабаровск
Ольга Петровна Перфилова
Ольга Петровна Перфилова
Юридическая компания "ООО "Юридическая Компания "Кондор"", г. Бердск

согласно ст. 82 ЖК РФ  Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

в соответствии со ст. 70 ЖК РФ Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

в любом случае Наймодатель должен был получить ваше согласие, обратитесь с заявлением к наймодателю о несогласии на вселение в квартиру ребенка супруги отца.  

1
0
1
0
Михаил
Михаил
Клиент, г. Хабаровск

а есть ли смысл подать в суд, так как все это сделали не по закону и даст ли мне это какое то преимущество в дальнейшем при оформлении? Или у нее все же есть какое то преимущество в правах и все равно договор останется оформлен на нее? а так может это важно я прописан в данной квартире почти с рождения, но фактически не проживаю там уже 10 лет. супрага отца и ее ребенок прописаны с 2011 года

При подаче в суд вы можете признать незаконным признание ее ребенка в качестве члена семьи и включение его в договор найма, но у нее все равно останется право пользования квартирой.  

0
0
0
0
Артем Андреев
Артем Андреев
Юридическая компания "Правовые Технологии"

Здравствуйте. Соглашусь с мнением предыдущего юриста и добавлю, что более расширенное толкование упомянутых норм дается в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»:

   «26. Обратить внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
   В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).
   В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
   С целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (статья 54 СК РФ) частью 1 статьи 70 ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении).
   Судам также следует иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации (часть 1 статьи 70 ЖК РФ) не предусматривает возможности ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя.
Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным.
   … 28. Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения».
  Если вам понадобится дополнительная консультация, рекомендую обращаться к юристам нашей компании.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Подскажите, можем ли мы обратиться в суд?
Частный детский сад по личной инициативе расторг договор с нами по причине девиантности и антисоциальности нашего 4летнего ребенка, ссылаясь на пункт договора о ненадлежащем поведении, мешающем образовательной деятельности. 4 месяца отходили. Есть аудиозапись с заведующей где она говорит о другой причине - отсутствия возрастной группы для нашего ребенка и принуждает написать заявление по собственному желанию. Ребенок абсолютно здоров, социален, есть погрешности в поведении в пределах нормы его возраста. Подскажите, можем ли мы обратиться в суд? И по какой формулировке? Цель: оспорить причину, наговор на ребенка, отстоять честь. Отстоять неправомерность отчисления из сада. Нанесена травма психологическая ребенку тем что ему заново нужно адаптироваться в новом саду
, вопрос №4389411, Надежда, г. Москва
Наследство
Обязан ли мой муж платить долги?
Здравствуйте у меня вопрос таков ! У моего мужа умерла мама оставив за квартиру долги .в этой квартире были прописаны мой муж ,мать и брат ,квартира не привотизирова был договор соц найма на мать .обязан ли мой муж платить долги ? Он там не проживал более 10лет . Сейчас на себя договор соц найма оформил брат младший .
, вопрос №4387983, Наталья, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Приватизация
Подала документы на приватизацию квартиры получила отказ, причиной послужило препятствует ОВД, обратилась в
Подала документы на приватизацию квартиры получила отказ, причиной послужило препятствует ОВД, обратилась в ОВД с просьбой не ченить препятствие и если есть проблема ознокомить с материалами дела , в ответ на своё заявление получила ответ что это не в их Компетенции и они мне отказывают в открытии уголовного дела. Я пошла в следственный одел, там я получила информацию что мой бывший муж написал на меня заявление в мошеннических действиях с квартирой и что он против в приватизации. Мы с мужем купили другую квартиру на его Имя в которой он зарегистрирован с 2022 года.В 2023 году мы развелись, я заключила договор социального найма на себя и дочь (34года).Я являюсь квартиро съёмщиком, оплачиваю коммунальные услуги. В ДГИ подписывала договор передачи квартиры, но регистрационная палата отказывает в регистрации т.к. препятствие от ОВД. В понедельник встречаюсь со сдедователем, он настроен не друделюбно. Данный следователь мне звонил в 2023 году и сказал что ищет моего мужа который взял у незнакомого мне человека деньги и обещал продать ему нашу квартиру, с ледователь поэтому наложил арест, а теперь этот же следователь говорит что я хочу произвести мошеннические действия, в чё они заключаются не объясняет, что мне делать?
, вопрос №4387317, Наталья, г. Москва
Недвижимость
Требуется замена оконного блока, акт составлен, поставили в очередь на замену и сказали ждите финансирования
Здравствуйте! Проживаю в квартире по договору соц.найма, квартира муниципальная. Требуется замена оконного блока, акт составлен, поставили в очередь на замену и сказали ждите финансирования. Вопрос: как долго можно ждать эту очередь и есть ли какие либо регламентированные сроки для подобного?
, вопрос №4373491, Анастасия, г. Калуга
Материнский капитал
Могут ли забрать у меня сиротское жилье?
Здравствуйте, я сирота. Получила квартиру. Пока живём по соц найму. Ещё года нет. Есть у мужа дом на участке. Хотим потратить мат капитал на улучшение жилищных условий. Могут ли забрать у меня сиротское жилье?
, вопрос №4386356, Валентина, г. Иркутск
Дата обновления страницы 03.10.2017