Возможно ли использование материнского капитала при заключении ДКП?

Добрый день!

Интересует вопрос использования маткапитала при стоимости квартиры 2.5 млн.руб.

Могу ли я использовать мат капитал в следующем случае:

1. заключаю договор купли продажи с продавцом квартиры

2. вношу наличными продавцу 15% стоимости

3. Оформляю ипотеку на сумму 1,7млн, т.к 15% (375 тыс.руб.- первоначальный взнос) и по соглашению с продавцом, что он может подождать 2 мес оформление мат капитала в ПФР. перечисляю ему сумму маткапитала.\

При этом беру ипотеку не 2,5 млн а 1,67